فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يجري Kering ، صاحب Gucci ، محادثات حصرية مع شركة الأسهم الخاصة Ardian لبيع حصة الأغلبية في عقار Prime Fifth Avenue ، حيث تحاول المجموعة الفرنسية خفض التكاليف وسط تباطؤ في الطلب الفاخر.
يمكن أن يصبح مبنى نيويورك-الذي تم شراؤه منذ ما يزيد قليلاً عن عام-الصفقة الثانية من هذا النوع الذي ضربته مجموعة الفاخرة المدرجة في باريس مع Ardian ، وفقًا للأشخاص المطلعين على الأمر ، بعد أن وافقت على صفقة مماثلة لبيع المخاطر في مواقع البيع بالتجزئة في باريس في بداية العام.
أمضت Kering مليارات الدولارات في السنوات الأخيرة في تأمين الممتلكات في أكثر مواقع البيع بالتجزئة المرغوبة في العواصم الرئيسية كجزء من سباق بين المجموعات الفاخرة المتنافسة لتأمين مواقع لامعة لعلاماتها التجارية. اشترت المجموعة ، التي تسيطر عليها عائلة Pinault ، 715-717 Fifth Avenue ، بالقرب من مركز Rockefeller وكاتدرائية St Patrick ، في يناير الماضي مقابل أقل من مليار دولار.
ومع ذلك ، جاءت فورة التسوق في وقت سيء للمجموعة ، التي كافحت مع تراجع المبيعات خلال العام الماضي ، وخاصة في العلامة التجارية الرائدة غوتشي. انخفضت أسهم Kering بنسبة 43 في المائة في العام الماضي ، مما أعطى القيمة السوقية بقيمة 21 مليار يورو.
ورفض كل من Kering و Ardian التعليق. تم الإبلاغ عن المحادثات بين كيرنغ والأرديان لأول مرة من قبل رويترز.
أنفقت المجموعة ، التي تمتلك أيضًا القديس لوران وبالنسايغا ، 1.3 مليار يورو للحصول على كتلة كبيرة في عبر مونتي نابليون في ميلانو من مجموعة الأسهم الخاصة في بلاكستون في عام 2024. في ذلك الوقت كانت أكبر صفقة عقارية أوروبية لمدة عامين.
أخبرت كينغ المستثمرين في وقت سابق من هذا العام أنها تخطط لمواصلة بيع المخاطر في بعض الأصول العقارية من أجل إطلاق رأس المال مع تأمين ضمانات تأجير لمتاجرها.
تعد مواقع البيع بالتجزئة في عدد محدود من الأحياء النادرة ضرورية للعلامات التجارية الفاخرة ، حيث تزيد أسعار العقارات وسط منافسة على المساحة بين مالكي الشركات مثل Kering و LVMH و Chanel. ومع ذلك ، تتطلب الصفقات أيضًا كميات كبيرة من رأس المال ، في وقت يحتاج فيه Kering إلى الاستثمار بكثافة في إحياء العلامات التجارية العليا.
“بمجرد أن تصنع العلامة التجارية أكثر من 3 مليارات يورو في المبيعات ، هذه [kinds of locations] وقال فرانسويس هينري بينت ، الرئيس التنفيذي لشركة Kering للمراسلين في العام الماضي: سوف نأخذه فقط إذا كان الأمر منطقيًا “.