افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
إن سوق الإسكان في المملكة المتحدة مستعبد لكل شيء، من سمندل الماء إلى أعضاء المجالس المزعجين إلى القدرة على تحمل التكاليف. ويهدف الكتاب الأبيض الحكومي إلى التخلص من بعض هذه العوائق، وتجاوز المجالس لتسهيل عملية التخطيط.
وهذا أمر مفيد، لكن – خاصة في ظل التأخير الذي تشهده المجالس المحلية مع تكيفها – لا يغير قواعد اللعبة من تلقاء نفسه. لقد اجتمعت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والضرائب الإضافية والروتين لتشكل كرة مدمرة لأسعار الأسهم في هذا القطاع.
وتبددت الآمال في عودة الحياة إلى الحياة في ظل حكومة حزب العمال، التي التزمت ببناء 1.5 مليون منزل جديد على مدى خمس سنوات، بعد الميزانية الأولى للإدارة الجديدة في أكتوبر/تشرين الأول. من بينها، انخفضت أسهم مجموعة بيركلي، وهي من بين أكبر شركات بناء المنازل، بمقدار الربع منذ أن بلغت الاحتجاجات التي أثارتها الانتخابات ذروتها في أغسطس. انخفض Crest Nicholson بمقدار الثلث خلال فترة مماثلة. يتداول معظمهم عند سعر كتابي واحد تقريبًا، وهو مستوى أكثر شيوعًا خلال الأوقات الأكثر صعوبة، مثل بداية الوباء العالمي والأزمة المالية.
وتتوقف الحجة القوية لشراء أسهم شركات بناء المنازل بأسعار رخيصة على هدف البناء الذي حددته الحكومة، والذي يعادل بناء 300 ألف منزل جديد سنويا. وهذا يعادل نصف المعدل السنوي الحالي مرة أخرى. ولكن لا تزال هناك الكثير من المحاذير.
وعلى الجبهة التنظيمية، فإن الحياد الغذائي، المصمم لمنع مشاريع الإسكان الجديدة من زيادة تلوث النهر وتهديد تلك السمندل المائي، هو أحد هذه الأمثلة. وقد تم رفض الإصلاحات التي أدخلت على تلك القواعد التي اقترحتها الحكومة السابقة، والتي كانت ستسمح ببناء 100 ألف منزل جديد.
قد يكون التضخم في مواد البناء في تراجع، لكن تم فرض رسوم إضافية على المطورين – بما في ذلك ضريبة الشركات الإضافية لتمويل المعالجة – في أعقاب الحريق المميت في برج جرينفيل في غرب لندن في عام 2017.
وقد أسفرت الجهود المبذولة لتحفيز الطلب عن نتائج مختلطة. ثبت أن خطة المساعدة على شراء قروض الأسهم، التي تم تقديمها في عام 2013 في محاولة لمساعدة أولئك الذين يكافحون من أجل الصعود إلى سلم الإسكان وتم إغلاقها بعد عقد من الزمن، معيبة. قبل أن يقتصر الأمر على المشترين لأول مرة، كان ما يقرب من خمس أولئك الذين يصلون إلى المخطط يتداولون بسعر أعلى.
وعلى الجانب الإيجابي، فإن الطلب على الرهن العقاري يتجه نحو الأعلى مع انخفاض أسعار الفائدة. كما ارتفعت أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة بسبب أرقام هاليفاكس.
تستعد مجموعة شركات بناء المنازل في إنجلترا مبدئيًا للتعافي. اشترت بيركلي، التي تبني واحدا من كل عشرة منازل جديدة في لندن، أول مواقعها الجديدة منذ أكثر من عامين. وتتوقع شركة تايلور ويمبي أن تصل إلى الحد الأقصى لتوجيهاتها البالغة 10 آلاف منزل هذا العام، لكن – بافتراض توافر جميع الظروف المناسبة – ربما يمكنها زيادة طاقتها السنوية إلى 16 ألف إلى 17 ألف منزل.
لكن بناء المساكن هو عمل يشبه الدجاجة والبيضة: فلا أحد يجمع بنوكاً ضخمة من الأراضي، ويحصل على تراخيص التخطيط، ويجهز الموظفين لمواجهة الازدهار حتى يكون هناك قدر أكبر من اليقين بشأن الطلب. الأمر نفسه ينطبق على أسهم القطاع. الأوقات الأفضل قادمة، لكن ليس بعد.
louise.lucas@ft.com
