ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة شهرية منذ ما يقرب من أربع سنوات في أبريل ، حيث انخفض الطلب بعد نهاية عطلة ختام مؤقتة.
انخفضت أسعار العقارات بنسبة 2.8 في المائة بين مارس وأبريل ، وهو انخفاض حادة لمدة شهر منذ شهر يوليو 2021 ، وفقًا لبيانات السجل الأراضي المنشور يوم الأربعاء.
وصل الانخفاض إلى انخفاض متوسط سعر المنزل إلى 265،000 جنيه إسترليني ودفع النمو السنوي إلى 3.5 في المائة ، من 7 في المائة في الشهر السابق ، وهو أول تباطؤ منذ ديسمبر 2023.
وقال إيمي نورث ، رئيس مؤشرات سوق الإسكان في مكتب الإحصاءات الوطنية: “تباطأ التضخم السنوي في أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أبريل ، بعد تغييرات على ضريبة الأراضي في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.”
عدت عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات ما قبل 2022 في 1 أبريل ، وزيادة جOSTs للعديد من المشترين العقارات. على سبيل المثال ، سيبدأ المشترين لأول مرة في دفع فرض ضريبة بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، من 425،000 جنيه إسترليني الحالي.
سجل الجنوب الغربي أدنى ارتفاع في أسعار المنازل السنوية ، بنسبة 0.9 في المائة فقط ، بعد تقلص حادة بنسبة 3.8 في المائة على أساس الشهر ، حيث وصل متوسط تكلفة المنزل إلى 300600 جنيه إسترليني.
تشير الأرقام الرسمية إلى انخفاض أكبر في أسعار المنازل بين مارس وأبريل من انخفاض 0.6 في المائة الذي أبلغ عنه المقرض على مستوى البلاد في نهاية أبريل.
على عكس الوطني ، تشمل البيانات الرسمية القروض العقارية من جميع مقدمي الخدمات وتشمل المشترين النقديين.
يعتقد بعض الاقتصاديين أن انخفاض نمو أسعار المنازل مؤقت.
وقال إليوت جوردان-دواك ، الخبير الاقتصادي في استشارات الاقتصاد الكلي للاستشارات ، إن الاتجاه كان مدفوعًا بـ “استرخاء من النشاط” قبل التغيير الضريبي بدلاً من “الضرائب الأعلى التي تصل إلى الطلب”.
وأضاف: “نتوقع أن يكون التباطؤ مختصرًا مع تطبيع السوق”.
أفادت البيانات المنفصلة على مستوى البلاد عن ارتفاع أسعار المنازل مرة أخرى في شهر مايو ، بدعم من نمو الأجور القوي ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة من قممها في صيف عام 2023.
كما أشارت بيانات ONS إلى تبريد في سوق الإيجار ، ولكن مع استمرار الضغوط على المستأجرين ككل.
ارتفع متوسط الإيجارات الخاصة الشهرية في المملكة المتحدة بنسبة 7 في المائة إلى 1،339 جنيهًا إسترلينيًا ، في 12 شهرًا حتى مايو ، والشهر الخامس من المعدل السنوي البطيء والأدنى منذ أبريل 2023.
وقالت لويزا سيدجويك ، المدير الإداري للرهون العقارية في بنك باراجون ، إن المستأجرين “سوف” بلا شك يرحبون “باعتدال الإيجارات ، لكنهم ظلوا مرتفعة بعد الرقم القياسي في الربع الأخير.
وأضافت: “لا يزال توفير المنازل المستأجرة من القطاع الخاص أقل من المستويات التي شوهدت قبل الوباء وتتفوق عليها بشكل كبير بالطلب ، وهي ديناميكية ستشهد أن الإيجارات تستمر في الارتفاع فوق معدل التضخم”.
