فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يقول مالك العقار التجارية للأوراق المالية في لندن إن إيجارات مكتب لندن ترتفع بسرعة ، مع استمرار تقييمات الممتلكات ، حيث تستعد لبيع 2 مليار جنيه إسترليني من المكاتب لتمويل محور في الممتلكات السكنية.
أبلغت شركة FTSE 100 عن نمو دخل الإيجار الصافي بنسبة 6.6 في المائة في العام إلى مارس ، على أساس مشابه مقابل ، عبر محفظته البالغة 6.7 مليار جنيه إسترليني لندن في معظمها من مكاتب المدينة والغرب.
وقال مارك آلان الرئيس التنفيذي لاندسيك: “في لندن ، يستمر استخدام المكاتب عبر محفظتنا في النمو”. “في المستقبل القريب ، فإن العرض الجديد في جميع أنحاء لندن متواضع ، لذلك نتوقع أن تستمر قيم الإيجار لدينا هذا العام في النمو بمعدل متشابه على نطاق واسع.”
يواجه آلان مهمة شاقة لبيع حوالي مليوني جنيه إسترليني من كتل المكاتب على مدار خمس سنوات لتوليد المال لشراء وبناء آلاف المنازل ، والتي يرى أنها استثمار أكثر جاذبية يولد دخلًا ثابتًا. وقال إنه يتوقع أن تبدأ هذه المبيعات في عام 2026.
لا يزال صنع صفقات المكاتب في أدنى مستوى منذ الأزمة المالية العالمية ، مع القليل من السيولة للكتل التي تزيد قيمتها عن 100 مليون جنيه إسترليني. انخفضت أحجام الصفقة بنسبة 18 في المائة في جميع أنحاء أوروبا في الربع الأول ، وفقًا لمجموعة البيانات MSCI ، مع توقف استرداد سوق المعاملات التجارية الأوسع نطاقًا.
كان المستثمرون حذرين من شراء مباني المكاتب منذ الوباء وارتفاع العمل الهجين ، في حين أن الارتفاع بعد الحدود في أسعار الفائدة قد خفضت قيم الممتلكات عبر القطاع.
“المكاتب في فراغ تداول سوق الاستثمار [above] قال محلل جيفريز في مذكرة قبل تقرير لاندسيك: “إن تقييمات المحفظة أكثر ذاتية”.
انخفضت حصة Landsec بنحو 2 في المائة في تداول لندن المبكر.
استشهد آلان بمصطلحات مشتركة مؤخرة من قبل صندوق النفط النرويج مع Grosvenor و Shaftesbury Capital كأمثلة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى “الحصول على عقارات شحيحة حقًا في وسط لندن في نقطة جذابة حقًا في الدورة إذا نظرت إليها على المدى الطويل”.
قالت لاندسك إن محفظةها البالغة 10.9 مليار جنيه إسترليني ، والتي تشمل أيضًا مراكز التسوق الرئيسية ومزيج من العقارات الأخرى ، تزداد قيمتها بنسبة 1.1 في المائة في العام إلى مارس ، وفقًا لتقييم مستقل.
يستمر هذا في تحسن بطيء في قيم الممتلكات بعد عامين وحشيين انخفضت خلاله الأسعار بنحو 25 في المائة في المتوسط في جميع أنحاء أوروبا ، وفقًا لمحللي Green Street.
يقوم آلان أيضًا برهان كبير على المستوى الأعلى من مراكز التسوق – مع صفقات كبيرة في ليفربول أو ووترووتر العام الماضي. وهو يجادل بأن هذه العقارات لديها طلب قوي من تجار التجزئة ولكن لا يوجد بناء جديد.
تأرجح Landsec من خسارة قدرها 341 مليون جنيه إسترليني في عام 2024 إلى ربح قبل الضرائب قدره 393 مليون جنيه إسترليني في عام 2025 ، مدفوعة بتقييمات الممتلكات الصاعدة.
