كشف الرئيس التنفيذي لشركة ركاز العقارية، تركي العثمان، عن تفاصيل هامة حول مخطط الخير بالرياض، ووصفه بأنه “المتنفس القادم للمدينة وشمالها”. وقد أشار العثمان، في مقطع فيديو، إلى التغيرات في متوسط الأسعار داخل المخطط قبل وبعد تطبيق قرار رسوم الأراضي البيضاء، مما يثير اهتمام المستثمرين والمهتمين بسوق العقارات في العاصمة السعودية.
وتأتي هذه التصريحات في وقت يشهد فيه سوق العقارات السعودي تعديلات تستهدف زيادة المعروض وتخفيف الضغوط السعرية. ويُعد مخطط الخير أحد المشاريع العقارية الواعدة التي يُتوقع أن تلعب دوراً محورياً في تلبية الطلب المتزايد على السكن والأراضي في مدينة الرياض، خاصة مع التطور العمراني السريع الذي تشهده.
مخطط الخير: فرص استثمارية تتكشف
أوضح تركي العثمان أن أسعار الأراضي في مخطط الخير تشهد حاليًا تباينًا يتراوح بين 1100 ريال و 1600 ريال للمتر المربع، وذلك من بداية المخطط حتى نهايته. وأشار إلى أن هذا النطاق السعري يمثل انخفاضًا ملحوظًا مقارنة بأسعار شهر رمضان الماضي، حيث كانت الأسعار تصل إلى 3200 ريال للمتر المربع. هذا التراجع يشير إلى تأثيرات القرارات التنظيمية على ديناميكيات السوق.
وأكد العثمان على نقطة جوهرية تتعلق بالوضع التنظيمي للمخطط، حيث ذكر أن مخطط الخير لم يشهد إصدار أي رخص تجارية على مدار الـ 14 عامًا الماضية. هذا الوضع قد يفسر جزئيًا التباين في الأسعار والتوقعات المستقبلية للمخطط، ويثير تساؤلات حول إمكانيات التطوير التجاري المستقبلي فيه.
تأثير رسوم الأراضي على استثمارات مخطط الخير
تُظهر تصريحات العثمان وجود ارتباط مباشر بين تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وبين حركة الأسعار في مخطط الخير. فالتراجع الملحوظ في متوسط الأسعار مقارنة بشهر رمضان الماضي يشير إلى أن آلية رسوم الأراضي قد بدأت تؤتي ثمارها في تخفيف المضاربات وضبط الأسعار، مما يجعل الفرص الاستثمارية أكثر جاذبية للمطورين والمستثمرين على المدى الطويل.
يُفسر غياب الرخص التجارية لمدة 14 عامًا في مخطط الخير إمكانية وجود تحديات أو تأخيرات في عمليات التطوير، مما قد يؤثر على خطط الاستثمار. ومع ذلك، فإن الانخفاض الحالي في الأسعار، بالتزامن مع الجهود الحكومية لتحفيز السوق العقاري، قد يفتح بابًا جديدًا لفرص تطويرية مستقبلية، طالما تم تذليل العقبات التنظيمية.
مستقبل مخطط الخير والفرص المتاحة
يُعد خطاب العثمان تأكيدًا على الأهمية الاستراتيجية لمخطط الخير كوجهة سكنية وتنموية مستقبلية في شمال الرياض. وتشير المعلومات المتوفرة لصحيفة “المرصد” إلى أن ما وصفه الرئيس التنفيذي لشركة ركاز العقارية يأتي ضمن سعي الجهات المعنية إلى تنشيط السوق العقاري وتوفير خيارات سكنية متنوعة بأسعار تنافسية.
يبقى التساؤل حول الخطوات المستقبلية لتفعيل الفرص الاستثمارية في مخطط الخير، ومدى قدرة مختلف الجهات المعنية على معالجة التحديات التنظيمية التي قد تكون قائمة. والتطورات القادمة، خاصة فيما يتعلق بإمكانية إصدار الرخص التجارية، ستكون محط أنظار المهتمين بسوق العقارات في الرياض.
