افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أبرمت شركة Land Securities صفقة لدفع 490 مليون جنيه إسترليني مقابل حصة أغلبية في Liverpool One، أحد أكبر مراكز التسوق في المملكة المتحدة، في رهان على مستقبل تجارة التجزئة التقليدية.
اتفقت هيئة أبوظبي للاستثمار وشركة جروسفينور العقارية المملوكة لدوق وستمنستر، والتي قامت ببناء المركز التجاري وما زالت تديره، على بيع حصة مشتركة تبلغ 92 في المائة في المركز.
لقد كانت عقارات التجزئة المادية غير مفضلة لدى المستثمرين بعد تعرضها لضربة قاسية من صعود التسوق عبر الإنترنت.
لكن مارك آلان، الرئيس التنفيذي لشركة Landsec، استهدف مراكز التسوق الرئيسية في رهان على أن هذه العقارات شهدت الأسوأ وستبدأ الآن في التفوق.
وقال: “لقد تجاوزنا الآن هذا المنعطف” بالنسبة إلى “أفضل الأصول، والتي تعد هذه واحدة منها بلا شك”، مشيراً إلى أن إيجارات التجزئة بدأت في النمو مرة أخرى هذا العام.
وتعني الصفقة أن المالك الموجود على مؤشر FTSE 100 يمتلك أو يسيطر على سبعة من أفضل 30 مركز تسوق في المملكة المتحدة. وقال آلان: “هذا هو المكان الذي يريد تجار التجزئة أن تكون فيه متاجرهم”.
وقال إن قيمة مراكز التسوق انخفضت حتى الآن لدرجة أن تكلفة بنائها الآن أكبر بكثير مما كانت تستحقه. ومن المرجح أن يعني هذا أنه لن يكون هناك عرض لمراكز التسوق الجديدة، مما سيساعد على تعزيز انتعاش قيمة مراكز التسوق القائمة.
وقال لاندسيك إن ملعب ليفربول وان المقام في الهواء الطلق، والذي يقع في قلب وسط مدينة ليفربول، يجذب 22 مليون شخص سنويا. سيتم تأجيل حوالي 35 مليون جنيه إسترليني من إجمالي المدفوعات إلى جهاز أبوظبي للاستثمار لمدة عامين، وقد يتلقى صندوق الثروة السيادية أيضًا مدفوعات مستقبلية اعتمادًا على أداء العقار.
وتزيد صفقة يوم الثلاثاء من اهتمام Landsec بالقطاع. وأعلنت الشركة عن صفقة في يونيو للاستحواذ على حصة 17.5 في المائة في مركز تسوق بلو ووتر في مقاطعة كينت من صندوق الثروة السيادية السنغافوري GIC مقابل 120 مليون جنيه إسترليني.
أدت هذه الخطوة إلى زيادة حصة ملكيته الإجمالية إلى الثلثين – وتعني ضمنيًا قيمة المركز بأكمله بقيمة 686 مليون جنيه إسترليني، وهو نفس سعر عام 2021 تقريبًا، وفقًا لمحللي جرين ستريت.
قبل عقد من الزمن، دفعت شركة Landsec مبلغ 656 مليون جنيه استرليني للاستحواذ على 30 في المائة فقط من شركة Bluewater، مما يوضح مدى انخفاض قيمة مراكز التسوق الرائدة.
وذكرت الشهر الماضي أن استثمارات الشركة في مراكز التسوق زادت قيمتها بنسبة 4.2 في المائة في الأشهر الستة حتى سبتمبر/أيلول. لقد قامت ببيع ما تعتبره أصولا “غير أساسية” – بما في ذلك محفظة الفنادق التي تبلغ قيمتها 400 مليون جنيه استرليني هذا العام – لتمويل المزيد من الاستثمارات في مشاريع البيع بالتجزئة والمكاتب الجديدة.
