افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ارتفعت أسعار المنازل في منطقة اليورو للمرة الأولى منذ أكثر من عام، وفقا للإحصاءات الرسمية التي تشير إلى أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يغذي الانتعاش في سوق العقارات في المنطقة.
ارتفعت أسعار المنازل في منطقة الاتحاد النقدي بنسبة 1.3 في المائة في الربع الثاني مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وفقا للبيانات التي نشرها يوروستات يوم الخميس. ويأتي النمو بعد أربعة أرباع متتالية من الانكماشات السنوية.
وانخفض الطلب في سوق العقارات الأوروبية مع زيادة تكلفة قروض المنازل اعتبارا من أوائل عام 2022. لكن أسعار الرهن العقاري انخفضت هذا العام بسبب التوقعات بأن البنك المركزي الأوروبي سيخفض أسعار الفائدة. ويبلغ سعر الفائدة الرئيسي على الودائع لدى البنك المركزي الأوروبي 3.5 في المائة بعد أن خفض أسعار الفائدة في يونيو وسبتمبر، ويتوقع المستثمرون خفضًا آخر بمقدار ربع نقطة الشهر المقبل.
وقال توماس ويلاديك، كبير الاقتصاديين الأوروبيين في شركة الاستثمار تي رو برايس: “أسعار المنازل في منطقة اليورو بدأت تتعافى أخيراً”، مضيفاً أن “القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري تحسنت بشكل كبير” نتيجة لسوق العمل المرن والارتفاع الكبير في الدخل المتاح مع انخفاض أسعار المنازل. وانخفضت أسعار الطاقة.
وقالت فرانزيسكا بيهل، الخبيرة الاقتصادية في آي إن جي، إنه بالإضافة إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن انتعاش قطاع العقارات السكنية كان مدعومًا بارتفاع الرواتب. وتنمو الأجور بمعدل أسرع من معدل التضخم، وفقا للإحصاءات الرسمية.
وأظهرت أرقام منفصلة أصدرها البنك المركزي الأوروبي يوم الأربعاء أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري على الصفقات الجديدة انخفض إلى 3.7 في المائة في أغسطس من أكثر من 4 في المائة في نوفمبر الماضي. وكان المتوسط 1.3 في المائة في يناير 2022.
بدأ البنك المركزي الأوروبي في رفع أسعار الفائدة اعتبارًا من عام 2022 استجابة لارتفاع التضخم، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري. ومع ذلك، انخفض معدل التضخم في منطقة اليورو إلى 1.8 في المائة في سبتمبر، منخفضًا عن هدف البنك المركزي الأوروبي على المدى المتوسط البالغ 2 في المائة للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات، مما يمهد الطريق لمزيد من تخفيضات أسعار الفائدة.
وأظهرت بيانات يوروستات أنه بالمقارنة مع الربع السابق، ارتفعت أسعار العقارات في منطقة اليورو بنسبة 1.8 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى يونيو، وهي أسرع زيادة فصلية في عامين. وفي سوق الإسكان الألماني الذي تضرر بشدة، والذي عانى من الانكماش على مدار سبعة أرباع، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي. ولا تزال أسعار المنازل في أكبر اقتصاد في أوروبا منخفضة 12 في المائة عن ذروتها في عام 2022 على الرغم من الانتعاش الأخير، وانخفضت 2.6 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.
وتم الإبلاغ عن زيادات سنوية في الأسعار أعلى من المتوسط في العديد من الأسواق، حيث أبلغت كل من هولندا وإسبانيا والبرتغال عن نمو الأسعار بما يقرب من 8 في المائة في الربع الثاني. وارتفعت الأسعار السنوية بنسبة 10 في المائة في كرواتيا، أحدث عضو في كتلة العملة.
كما عادت أسعار المنازل إلى النمو في إيطاليا، حيث تخلفت عن متوسط المنطقة على مدى السنوات الخمس الماضية.
ومع ذلك، انخفضت أسعار المنازل الفرنسية بنسبة 4.6 في المائة عن مستوياتها قبل عام.
وقال أندرو كينينجهام، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن المزيد من الارتفاعات في الأسعار ستكون متواضعة لأن انخفاض تكاليف الاقتراض من البنك المركزي الأوروبي انعكس بالفعل في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، كما أن الخلفية الاقتصادية الأوسع لمنطقة اليورو “ضعيفة”.
وقال: “لا نتوقع أن ترتفع أسعار المنازل”. “ألمانيا تعاني من تراجع القدرة التنافسية وفرنسا [is] تواجه فترة من التقشف».
