افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أعلن مالك مركز التسوق Bullring في برمنغهام وبرنت كروس في لندن عن أول ارتفاع في توقعات الإيجارات منذ عام 2017، في أحدث علامة على أن الكآبة بشأن عقارات التجزئة قد بدأت في الارتفاع.
قالت شركة هامرسون، وهي واحدة من أكبر مالكي عقارات التجزئة المدرجة في المملكة المتحدة، إن قيم الإيجارات المقدرة (ERV) لمحفظتها الأساسية تمت مراجعتها بالزيادة بنسبة 1.7 في المائة، للمرة الأولى منذ ست سنوات.
يأتي هذا الإنجاز في الوقت الذي أكمل فيه هامرسون هذا الأسبوع برنامجًا لبيع الأصول بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني تم إطلاقه في عام 2021، مع بيع مركز التسوق الرئيسي في أبردين بقيمة 111 مليون جنيه إسترليني للمستثمر الأمريكي لون ستار.
قالت الرئيسة التنفيذية ريتا روز جانييه إنه مع اكتمال المبيعات، ستركز الشركة الآن على الاستثمار في محفظتها الموحدة من مراكز التسوق بوسط المدينة لتعزيز أدائها. وقالت: “بالنسبة لي، المضي قدمًا الآن يتعلق بالنمو”.
وأفاد هامرسون أن إجمالي دخل الإيجار ارتفع بنسبة 6 في المائة على أساس المثل بالمثل، ووقع 306 عقود إيجار جديدة بإيجارات أعلى بنسبة 37 في المائة من المعدلات السابقة. وقال جانييه إن “نقاط الإثبات” الخاصة بالأداء أقنعت المقيمين المستقلين بترقية مركبات ERV.
ويعتمد مقياس العقارات على تقييم مثمنين خارجيين للإيجارات المحتملة، ويبين كيف ترجمت التحسينات في محفظة الشركة والسوق الأوسع إلى تفاؤل بشأن النمو.
عانى أصحاب التجزئة من فترة قاسية من خلال صعود التجارة الإلكترونية ووباء كوفيد – 19. وعلى الرغم من تزايد الإقبال، إلا أنه لم يعد بعد إلى مستويات ما قبل كوفيد. لكن المستثمرين يرون الآن بشكل متزايد فرصًا لمراكز التسوق ذات الموقع الأفضل، حيث يبحث تجار التجزئة عن متاجر أقل وأفضل ويتنافسون على أفضل مساحة.
“توفر نتائج هامرسون مرة أخرى للسوق دليلاً على عودة الطلب على مساحات التجزئة الأفضل في فئتها. قال كولم لودر، مدير شركة لينجارد كابيتال الاستشارية: “إن إيجارات السوق تنمو في المواقع المناسبة”.
وقال ماثيو سابيريا، المحلل في بيل هانت، إن نتائج يوم الخميس أظهرت أن هامرسون “يتحول إلى منعطف”.
يعمل هامرسون على إعادة توظيف المساحات التي كان يشغلها في السابق “المستأجرون الأساسيون” مثل دبنهامز أو هاوس أوف فريزر عن طريق تفكيك الوحدات الكبيرة وتأجيرها لعدة مستأجرين.
وقال جاني إن الشركة لا تزال مصممة على تحقيق القيمة من حصتها في شركة Value Retail المالكة لـ Bicester Village، لكنها رفضت التعليق على أي عملية بيع.
كما أعلنت شركة شافتسبري كابيتال، المالك الذي تم دمجه مؤخرا في لندن والذي يدين بمساحات كبيرة من كوفنت جاردن وكارنابي وسوهو والحي الصيني، يوم الخميس عن نتائج قوية مع أرباح فاقت التوقعات ونمو بنسبة 10.4 في المائة في إجمالي الدخل السنوي على أساس المثل.
