احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تساهم تخفيضات أسعار الرهن العقاري في تقليص التكاليف بالنسبة للمقترضين في المملكة المتحدة، حيث يتطلع السوق إلى خفض أسعار الفائدة المتوقع في أواخر الصيف من قبل بنك إنجلترا.
خفض بنك هاليفاكس أسعار الفائدة على العديد من منتجات الرهن العقاري يوم الجمعة للأسبوع الثاني على التوالي، لينضم إلى سانتاندير، وتي إس بي، وفيرجن موني، وبنك كووبراتيف، والتي خفضت جميعها أسعار الاقتراض في الأسبوعين الماضيين.
والآن يقدم بنك باركليز، الذي بدأ موجة التخفيضات الحالية الشهر الماضي، أسعار فائدة ثابتة لمدة خمس سنوات عند 4.08% لبعض العملاء، وصفقات لمدة عامين عند 4.49%.
ويتوقع الوسطاء أن تنخفض أرخص الأسعار قريبًا إلى ما دون 4 في المائة، وهي عتبة قد تشجع بعض المقترضين المحتملين.
وقال آرون ستروت، مدير شركة ترينيتي فاينانشال للسمسرة: “يبدو أن موجة خفض أسعار الفائدة التي طال انتظارها تكتسب زخمًا، وقد رأينا معظم المقرضين الكبار يخفضون أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة. وكانت بعض تخفيضات الأسعار كبيرة جدًا”.
تأتي موجة تخفيضات أسعار الرهن العقاري في الوقت الذي تتوقع فيه الأسواق أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة في أغسطس/آب أو سبتمبر/أيلول من أعلى مستوى لها في 16 عاما عند 5.25%.
وأظهرت بيانات التضخم لشهر يونيو/حزيران، التي صدرت يوم الأربعاء، استقرار الزيادات السنوية في الأسعار عند 2%، وهو المستوى الذي يستهدفه البنك المركزي.
وقال مات سميث، محلل الرهن العقاري في رايت موف: “مع اقترابنا من خفض سعر الفائدة الأساسي المحتمل، فإن الاستقرار في الاقتصاد هو بالضبط ما نحتاجه للحفاظ على الخطط على المسار الصحيح… وفي الوقت نفسه، نتوقع أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض مع تنافس المقرضين على الأعمال”.
انخفض سعر مقايضة سونيا لمدة خمس سنوات، والذي يستخدمه المقرضون في المملكة المتحدة لتسعير القروض، إلى 3.8 في المائة من 3.91 في المائة قبل شهر.
إن الانخفاضات الإضافية في تكلفة القروض هي أخبار جيدة من سوق العقارات، التي ظلت عالقة في حالة خمول منذ ارتفاع الأسعار في أواخر عام 2022.
وقال سيمون جامون، الشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس، إن الأسعار قد تتحرك إلى ما دون 4% هذا العام إذا استمرت الاتجاهات الحالية، وهو ما “قد يكون نقطة الزناد… للناس للمضي قدما” في عمليات الشراء والأسعار الثابتة الجديدة.
وأضاف أن “المعدل الذي يبدأ بثلاثة يبدو أكثر قبولا”.
ومن المرجح أن تعيق قيود القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين الذين يواجهون أسعار فائدة مرتفعة طموح حكومة حزب العمال الجديدة في تحقيق طفرة في بناء المساكن، لأن شركات البناء التجارية سوف تحد من إنتاجها على أساس معدل المبيعات.
وقال ستروت “من الواضح أن العديد من المقترضين ببساطة غير مستعدين لدفع أسعار أقرب إلى 5% وهم ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري. وللمرة الأولى منذ فترة يبدو من المرجح أن نحصل قريبًا على سعر فائدة أقل من 4% لمدة خمس سنوات. ويبدو أن هذه هي النقطة الفاصلة التي يشعر عندها العديد من المقترضين بأنهم يحصلون على قيمة معقولة مقابل أموالهم”.
لكن أندرو ويشارت، الخبير الاقتصادي البريطاني البارز في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، حذر من الإفراط في التفاؤل بشأن ارتفاع كبير في عدد مبيعات العقارات. وقال إن الأسواق تترك حاليا “مجالا محدودا فقط لخفض أسعار الرهن العقاري”.
