ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجلت الأسعار الثابتة أداءً أضعف من جميع أنواع العقارات الأخرى في المملكة المتحدة على مدى السنوات الخمس الماضية مع التحول إلى العمل المرن، وخروج أصحاب العقارات من السوق والمخاوف بشأن الكسوة التي أثرت على القطاع.
وارتفع متوسط تكلفة الشقة بنحو نصف وتيرة أي نوع آخر من العقارات منذ عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19، وفقًا لتحليل صحيفة فاينانشال تايمز للبيانات الرسمية.
وتظهر الأرقام الصادرة عن سجل الأراضي، وهو سجل ملكية العقارات، أن متوسط تكلفة الشقة بلغ 232.400 جنيه إسترليني في يونيو، بزيادة قدرها 14 في المائة عن نفس الشهر في عام 2019.
وفي الفترة نفسها، ارتفع متوسط سعر العقارات بنحو 25 في المائة إلى 288 ألف جنيه إسترليني، في حين ارتفعت أسعار المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة والمتلاصقة بنحو 30 في المائة.
وقد ظهرت فروق في نمو الأسعار، والتي كانت متساوية على نطاق واسع عبر أنواع العقارات بين عامي 2010 و2019، في جميع أنحاء البلاد مع “السباق على المساحة” الناجم عن كوفيد-19، واستمرت مع امتصاص سوق الإسكان لتأثير أسعار الفائدة المرتفعة.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث المساكن في المملكة المتحدة لدى وكالة العقارات نايت فرانك، إن الاتجاه في أسعار المساكن الثابتة كان جزئيا نتيجة “لتغييرات أكثر ديمومة في الطريقة التي ينظر بها الناس إلى التوازن بين العمل والحياة، مع زيادة العمل من المنزل”.
وقال بول ديلز، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن أسعار الشقق تضررت بسبب “تحول هيكلي في رغبة الناس في الحصول على مساحة أكبر بعد الوباء”، فضلاً عن زيادة “المخاوف بشأن الكسوة” في أعقاب حريق برج جرينفيل في عام 2017.
تسببت النيران في تمزيق الجدران الخارجية المكسوة لمبنى سكني شاهق الارتفاع في غرب لندن في الكارثة التي أودت بحياة 72 شخصًا.
وقال تحقيق عام أجري هذا الأسبوع إن الوفيات كان من الممكن تجنبها وإن الحكومات المتعاقبة فشلت في إلزام مصنعي منتجات البناء بمعايير السلامة الموثوقة، في حين حذرت شركة بناء المنازل بارات من أن إصلاح مشكلات السلامة من الحرائق التي تم تحديدها بعد الحريق سوف يستغرق ما بين ثلاث إلى خمس سنوات أخرى.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لشركة الاستشارات العقارية هاوسفول، إن حريق غرينفيل والتحقيق الذي فتحه جهاز مراقبة المنافسة في عام 2019 في سوق الإسكان الإيجاري، والذي تدخل بشأن ارتفاع إيجارات الأراضي وممارسات البيع غير العادلة المحتملة، “ساهما في دفع … الأداء الضعيف لأسعار الشقق”.
كما ساهم أصحاب العقارات الذين يبيعون العقارات لتجنب ارتفاع الضرائب وتكاليف الرهن العقاري في ضعف أداء أسعار الشقق، وهو أمر منتشر جغرافياً ولكنه الأكثر حدة في لندن.
وأظهر تحليل بيانات سجل الأراضي أن أسعار الشقق في العاصمة – حيث يعيش أكثر من نصف الأسر في شقة – لم تتغير إلا قليلاً بين يونيو/حزيران من هذا العام ويونيو/حزيران 2019، مما يجعلها المنطقة الأسوأ أداءً في إنجلترا وويلز.
وقال دونيل إن التغييرات الضريبية التي تؤثر على مستثمري شراء العقارات للإيجار والمشترين الأجانب “أثرت على الطلب في وقت كان هناك الكثير من عدم اليقين بشأن الاستثمار في لندن بشكل عام من قبل الشركات” بعد التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
ولقد لعبت عوامل أخرى دوراً في هذا، بما في ذلك زيادة عدد المشترين الذين لا يملكون قروضاً عقارية، والذين يميلون إلى شراء المنازل بدلاً من الشقق، وهو ما استمر في دعم الطلب على المساكن عندما ضربت تكاليف الرهن العقاري السوق. كما دفعت قضايا القدرة على تحمل التكاليف بعض الناس إلى مغادرة لندن.
وقد أدت سلسلة من زيادات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي إلى رفع تكلفة الاقتراض من أدنى مستوى قياسي بلغ 0.1 في المائة في أواخر عام 2021 إلى أعلى مستوى في 16 عامًا عند 5.25 في المائة في أغسطس من العام الماضي. وأدى الارتفاع إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما جعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين المحتملين.
وقال مات تومسون، رئيس المبيعات في وكالة تشيسترتونز العقارية، إن أسعار الشقق في لندن “بدأت في التعافي”، بمساعدة منتجات الرهن العقاري الأرخص بعد أن خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة الشهر الماضي لأول مرة منذ ظهور كوفيد.
وقال بيل “ما سيحدث في النهاية هو أن السوق ستستعيد توازنها وعندما تبدأ الأسعار الثابتة في الظهور بمظهر جذاب أو أكثر جاذبية… عندها سيعود الناس إلى هناك”.
