لا تقم بأكبر عملية شراء في حياتك دون التحقق من هذه المخاطر أولاً.
بالنسبة لمعظم الناس، شراء منزل هو أكبر استثمار في حياتهم. لذلك فمن المنطقي أن نأخذ كل المخاطر بعين الاعتبار.
على نحو متزايد، يؤثر تغير المناخ سلباً على سوق العقارات، مما يؤدي إلى إتلاف المنازل وانخفاض قيمتها، وزيادة تكاليف التأمين.
أعلن موقع العقارات الأمريكي Realtor.com الأسبوع الماضي أنه يعمل على توسيع المخاطر المناخية على قوائم عقاراته بدءًا من الحرائق والفيضانات، إلى المستويات الحالية والمستقبلية المتوقعة للحرارة والرياح وجودة الهواء.
وقال سمسار العقارات في بيان صحفي إن أكثر من 40 في المائة من المنازل الأمريكية معرضة لخطر شديد أو شديد عندما يتعلق الأمر بهذه العوامل.
ويعاني بعض أصحاب المنازل بالفعل من أسوأ آثارهم. في العام الماضي، عقارات من اليونان ل إيطاليا ابتلعتها حرائق الغابات وتآكل السواحل والأمطار الغزيرة.
سيتم ربط معظم أصحاب المنازل برهنهم العقاري لمدة 25 عامًا تقريبًا – وخلال هذه الفترة، إذا لم تنخفض الانبعاثات، سيعيش 800 مليون شخص في مدن معرضة لخطر ارتفاع مستوى سطح البحر، وفقًا لشبكة العمل المناخي. C40.
ولمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير، إليك بعض مخاطر تغير المناخ التي يجب مراعاتها عند شراء منزل.
تحقق من تاريخ الطقس في المنطقة: يمكن أن يؤدي الطقس الحار إلى هبوط الأرض وحرائق الغابات
كان عام 2023 هو العام الأكثر سخونة في العالم على الإطلاق، ويشعر الخبراء بالقلق من أن عام 2024 سيكون أكثر سخونة.
بينما نتجاوز ارتفاع درجة الحرارة بمقدار 1.5 درجة مئوية عتبة من شأنه أن يساعدنا على تجنب أسوأ آثار تغير المناخ، وسوف تؤثر الحرارة الشديدة على كل شيء بدءًا من صحتنا وحتى منازلنا.
تؤدي فترات الجفاف الطويلة ودرجات الحرارة المرتفعة إلى حرمان التربة من الرطوبة، مما يؤدي إلى انكماشها. وهذا يمكن أن يؤدي إلى عدم استقرار الأرض و هبوطمما يؤدي إلى تشقق المباني وعدم استقرارها. وتعمل التربة أيضًا كحاجز ضد الجفاف والفيضانات – وكلاهما يمكن أن يصبح أسوأ عندما تصبح التربة جافة جدًا.
انظر إلى تاريخ الطقس في المنطقة التي تخطط للشراء فيها لتحديد عدد المرات التي ارتفعت فيها درجات الحرارة والرطوبة فوق المتوسط المحلي في السنوات الأخيرة.
الطقس الدافئ بشكل غير عادي له آثار أخرى مثيرة للقلق، مثل إثارة أو تفاقم المشكلة حرائق الغابات، والتي يمكن أن تتعدى على العقارات القريبة من مناطق الأراضي البرية مثل الغابات والشجيرات – خاصة إذا كانت تعاني أيضًا من الجفاف.
بالإضافة إلى كونها غير مريحة وخطيرة، فإن الحرارة المرتفعة يمكن أن تؤدي أيضًا إلى ارتفاع تكاليف التبريد والصيانة، مما يجعل ملكية المنزل أكثر تكلفة.
ستكون تكلفة التبريد أقل في المنازل ذات الكفاءة عازلة.
التحقق من وجود الدفاعات الساحلية: الفيضانات والتآكل تهدد المنازل
كما أن محيطاتنا ترتفع درجة حرارتها مع ارتفاع درجات الحرارة، مما تسبب في حدوث غير مسبوق ذوبان الجليد وارتفاع مستوى سطح البحر، فضلاً عن هطول أمطار وعواصف أكثر تواتراً وشدة.
وهذا يعرض المنازل الساحلية لخطر شديد. المجتمعات الأوروبية من إنكلترا ل فرنسا يشعرون بالفعل بآثار التآكل الساحلي مع غمر الممتلكات وزعزعة استقرارها وتمزقها.
إذا كنت تفكر في شراء عقار معرض للخطر تآكل الساحل، تحقق من وجود دفاعات ساحلية، مثل الجدار البحري، الذي سيساعد على حمايته. ولكن ضع في اعتبارك أن هذه العناصر قد لا تتم صيانتها أو ملائمة للغرض في المستقبل – وهو الأمر الذي سيؤثر على سلامة منزلك وقيمته وتأمينه.
كما أن المنازل المبنية على الأنهار والسهول الفيضية أو بالقرب منها معرضة بشدة للتأثر بالمناخ، بسبب تغير أنماط الطقس أمطار غزيرة والعواصف أكثر تواترا وشدة. يمكن أن تعاني المنازل التي غمرتها الفيضانات، حتى عندما تكون قابلة للإصلاح، من الأضرار الهيكلية والعفن الضار.
ويمثل فيضان مياه الصرف الصحي خطراً أكثر قتامة، وهو الخطر الذي يمكن أن يحدث بسبب الأمطار الغزيرة. انظر إلى خرائط الصرف الصحي المحلية وتجنب شراء منزل مبني فوق المجاري أو بالقرب من نقطة ضعف مثل غطاء فتحة الصرف الصحي لتقليل المخاطر. شركات المياه كما تقوم أيضًا بتصريف مياه الصرف الصحي بشكل متزايد في الأنهار عندما يهدد هطول الأمطار الغزيرة سعة خزاناتها، مما يزيد من تعرض المنازل لخطر الفيضانات غير الصحية.
يمكن أن تؤدي الأمطار الغزيرة أيضًا إلى حدوث حفر بالوعية – لذا انتبه من المنخفضات الدائرية في الأرض والهبوط والبرك العميقة والشقوق في الأرض المحيطة بممتلكاتك.
تحقق من تاريخ الطقس في منطقتك: يمكن أن تسبب الرياح العاتية أضرارًا في الممتلكات
ومن المرجح أيضًا أن تتعرض المنازل المهددة بالعواصف والفيضانات لأضرار بسبب الرياح. إذا كان من الممكن أن يتعرض العقار لرياح تزيد سرعتها عن 80 كيلومترًا في الساعة، فقد يحتاج إلى غطاء تأميني متخصص الأعاصير.
يمكنك التحقق من تاريخ الطقس في منطقتك على موقع بيانات الطقس العبور البصري.
إذا كنت تبحث عن منازل في مناطق معرضة للرياح والعواصف القوية، فيجب عليك أيضًا الحذر من الأشجار الكبيرة التي قد تسقط وتسبب أضرارًا للممتلكات. يمكن للرياح الشديدة أن تهب وتنتشر حرائق الغاباتأيضا، مما يعرض المنازل المجاورة لخطر أكبر.
يجب على مساحي العقارات لفت انتباه المشترين إلى هذه القضايا عند تقييم المبنى، لأنها يمكن أن تؤثر على التقييم والإقراض.
تحقق من مؤشر جودة الهواء: يمكن أن يؤثر التلوث على أسعار العقارات
على الرغم من انخفاضها جودة الهواء لا يشكل تهديدًا مباشرًا لمنزلك، بل يمكن أن يسبب مشاكل صحية ويجبر الأشخاص على البقاء في منازلهم. وهذا يجعل العقارات في المناطق ذات نوعية الهواء السيئة أقل جاذبية، وربما أقل قيمة.
تحقق من متوسط عدد أيام نوعية الهواء السيئة – تلك التي يكون فيها مؤشر جودة الهواء أكثر من 100 – في المنطقة التي تخطط للشراء فيها.
يمكن أن يكون انخفاض جودة الهواء أيضًا مؤشرًا على حرائق الغابات، سواء في مكان قريب أو بعيداً، مع أنماط الرياح التي تحمل الدخان نحو منزلك.
ويمكن أن يكون سبب ذلك أيضًا ارتفاع حركة المرور على الطرق القريبة. تحقق من إمكانية وصول منزلك المرغوب إلى مسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى وسائل النقل العام. لا يعني ذلك جودة هواء أفضل فحسب، بل يمكن أن يساعد في الحد من تلوث الهواء الانبعاثات، حتى لا تساهم أكثر في المشكلة.
