وأصبحت المخاطر الناجمة عن تغير المناخ الآن “عاملاً حاسماً في قرارات شراء المساكن” بالنسبة لأكثر من 80 في المائة من المشترين المحتملين.
هذا ما قاله Zillow، أكبر موقع لقوائم العقارات في الولايات المتحدة، في سبتمبر من العام الماضي عندما أطلق أداة جديدة عبر الإنترنت بالتعاون مع منظمة First Street غير الربحية البيئية.
سمحت درجة مخاطر المناخ Zillow للمشترين المحتملين بتقييم مخاطر حرائق الغابات والفيضانات والحرارة الشديدة والرياح وسوء نوعية الهواء لحوالي مليون عقار من خلال خريطة تفاعلية مرمزة بالألوان.
ولكن بعد مرور 14 شهرًا، قامت Zillow بإخفاء الميزة على موقعها بعد شكاوى من وكلاء العقارات وأصحاب المنازل مفادها أنها تضر بمبيعات المنازل. تحتوي القوائم الآن على روابط خارجية إلى First Street، بدلاً من عرض المعلومات مباشرة على قوائم بيع محددة.
إنه يسلط الضوء على مدى هشاشة سوق العقارات وسط أحد أكبر التهديدات التي يواجهها حتى الآن: أزمة المناخ.
حرائق الغابات تثير اتهامات بالتلاعب في الإيجارات
بدأ عام 2025 ب حرائق قياسيةالتي هزت لوس أنجلوس، كاليفورنيا، ودمرت أكثر من 10000 منزل وقتلت ما لا يقل عن 28 شخصًا.
وسرعان ما انتشر الحريق، الذي أججته رياح سانتا آنا القوية وحرق النباتات الجافة، إلى المناطق الحضرية وألحق أضرارًا بأكثر من 30 مليار دولار (حوالي 25.85 مليار يورو).
وأكد الباحثون منذ ذلك الحين أن الظروف الحارة والجافة والرياح التي غذت الحرائق الشديدة كانت أكثر احتمالا بنسبة 35 في المائة. بسبب تغير المناخ.
وعلى الرغم من قانون الولاية الذي يحظر زيادة الأسعار بأكثر من 10 في المائة على الضروريات مثل الغذاء والسكن خلال حالات الطوارئ الوطنية، فقد اتُهم مئات أصحاب العقارات بـ “التلاعب في الإيجارات”.
هذا هو المكان الذي تكون فيه إيجارات العقارات مرتفعة للغاية، أو يواجه المستأجرون الحاليون ارتفاعًا حادًا في الإيجارات بسبب ارتفاع الطلب.
الآن، أصبحت كاليفورنيا أول ولاية أمريكية تطلب من بائعي المنازل المبنية قبل عام 2010 الكشف عن مخاطر الحريق في الممتلكات بالإضافة إلى التدابير التي اتخذوها للحد من نقاط الضعف.
لكن مثل هذه الحماية لن تساعد في استقرار أسعار المنازل أو منع السكان من النزوح. في فلوريدا، تتزايد المخاوف الطقس القاسي خلال موسم الأعاصير في المحيط الأطلسي، أدى ارتفاع تكاليف التأمين إلى انتقال العديد من السكان.
ال مسح المناخ في فلوريدا وجدت أن 36 في المائة من 14000 مشارك على مستوى الولاية قد انتقلوا أو كانوا يفكرون في الانتقال جزئيًا أو كليًا بسبب تهديدات الأعاصير والفيضانات والحرارة الشديدة.
كيف تتأثر أسعار المنازل بتغير المناخ
وفي أوروبا، تؤدي الكوارث الناجمة عن تغير المناخ أيضاً إلى تحركات متقلبة في سوق العقارات.
دراسة حديثة نشرت في SSRN وقام الباحثون بتحليل أسعار البيع والإيجار في عواصم المقاطعات الـ 47 في البر الرئيسي لإسبانيا بين عامي 2009 و2024 لاكتشاف مدى تأثير الحرارة الشديدة على قيمة العقارات.
يأتي ذلك في الوقت الذي تعاني فيه إسبانيا من صعوباتها الصيف الأكثر حرارة على الإطلاق، مع وصول درجات الحرارة إلى 45.8 درجة مئوية خلال موجة الحر في 17 أغسطس. مهدت درجات الحرارة الحارقة الطريق لحرائق الغابات المستعرة، التي أتت على أكثر من 380 ألف هكتار من الأراضي في البلاد هذا العام.
ويحذر العلماء من أن الظروف الحارة والجافة والرياح التي أشعلت الحرائق أصبحت الآن أكثر تواتراً بنحو 40 مرة وأكثر شدة بنسبة 30 في المائة عما كانت عليه في حالة حدوث حرائق. عالم بدون تغير المناخ.
ووجد الباحثون أن كل يوم إضافي تتجاوز فيه درجات الحرارة 35 درجة مئوية يُترجم إلى انخفاض قدره 1.40 يورو لكل متر مربع في أسعار المبيعات، و0.0059 يورو في أسعار الإيجار الشهري داخل نفس المقاطعة.
ومع وجود حوالي 700000 منزل للبيع في عام 2024، فإن هذا يعادل خسارة سنوية تبلغ حوالي 117.6 مليون يورو سنويًا في المبيعات، و500000 يورو في أسعار الإيجارات.
ومع ذلك، وجدت الدراسة أيضًا أنه في المناطق الأكثر برودة في إسبانيا، أدى ارتفاع درجات الحرارة إلى زيادة أسعار المبيعات بمقدار 2.80 يورو للمتر المربع، والإيجارات بمقدار 0.012 يورو.
ولكل درجة حرارة مئوية واحدة من الاحترار، يمكن للغلاف الجوي أن يحمل حوالي سبعة في المائة من بخار الماء، مما يزيد من احتمالية حدوث ذلك هطول أمطار غزيرة.
في انجلتراوهذا يعني أن 6.3 مليون منزل موجود الآن في مناطق معرضة لخطر الفيضانات من الأنهار أو البحر أو المياه السطحية.
عدم اليقين “امتد” من خلال سوق العقارات
راشيل أولينجتون، مستشارة عقارية ومالكة وكالة عقارية سابقة، تقول ذلك ليورونيوز جرين تغير المناخ قد تبدو وكأنها “مشكلة طويلة الأجل” ولكنها تعمل بالفعل على تشكيل التقييمات وسلوك المشتري في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
وتقول: “لقد أصبح الأمر جزءًا من المحادثة بطرق لم نشهدها قبل عشر أو حتى خمس سنوات”.
يوضح أولينجتون أنه لم يعد من غير المعتاد أن يجذب منزلان متشابهان يقعان على بعد بضعة شوارع فقط مستويات مختلفة تمامًا من الاهتمام لمجرد أن أحدهما يقع داخل منطقة عالية المخاطر للفيضانات أو حرائق الغابات.
وتضيف: “يصل المشاهدون بأسئلة أكثر بكثير مما اعتادوا عليه”. “إنهم يتحققون من تكاليف التأمين قبل أن يكلفوا مشاهدة ثانية. ويطرح البعض تقارير المخاطر المناخية، وبيانات الفيضانات المحلية، وحتى التنبؤات بالتآكل”.
في حين أن هذه التهديدات لا تردع المشترين المحتملين تمامًا، إلا أنها تبطئ عملية اتخاذ القرار وتزيد من معدلات الفشل (حيث يغير المشترون رأيهم قبل اكتمال البيع).
شهدت مدينة أولينجتون انخفاضًا في “المبيعات الجيدة تمامًا” لأن المالكين تعرضوا لصدمة بسبب أقساط التأمين المفرطة أو لأن شركات التأمين انسحبت من الرمز البريدي بعد حدث الطقس القاسي.
وتقول: “إن عدم اليقين هذا يخلق تأثيرًا مضاعفًا عبر السلاسل”.
ويهز تغير المناخ أيضًا سوق الإيجار في المملكة المتحدة، حيث يبتعد أصحاب العقارات عن الاستثمار في المناطق الساحلية أو على ضفاف النهر. ويفكر آخرون في البيع بسبب مخاطر التأمين والتزامات الصيانة.
وحتى في أستراليا، تؤدي الأحوال الجوية القاسية إلى إحداث ثقوب سوداء ضخمة في سوق العقارات. ال مجلس المناخوجدت مؤخرًا أن قيمة المنازل المعرضة للفيضانات في أستراليا تبلغ قيمتها الإجمالية 42.2 مليار دولار أسترالي (حوالي 23.83 مليار يورو) أقل مما كان يمكن أن تكون عليه لولا تزايد مخاطر الفيضانات.
منازل غير قابلة للتأمين
تشير الأبحاث التي أجرتها جامعة لوبورو إلى أن تغير المناخ أصبح أيضًا “أزمة تأمين” في المملكة المتحدة وخارجها – مع ارتفاع المطالبات من الطقس القاسيالأحداث.
أعلنت رابطة شركات التأمين البريطانية، وهي هيئة تجارة التأمين والادخار طويل الأجل في المملكة المتحدة، عن رقم قياسي بلغ 585 مليون جنيه إسترليني (حوالي 609.85 مليون يورو) في مدفوعات الأضرار الناجمة عن الطقس المنزلي لعام 2024. ونتيجة لذلك، تتعرض شركات التأمين لضغوط لزيادة أقساط التأمين بشكل حاد أو سحب التغطية بالكامل.
يقول الباحثون: “عندما يصبح التأمين غير ميسور التكلفة أو غير متاح، تتعرض الأسر للخطر، وتنخفض قيمة الممتلكات، ويصبح تأمين الرهن العقاري أكثر صعوبة، ويتزايد خطر حدوث أزمة مالية أوسع نطاقا”.
