ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تجاوزت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة التوقعات الشهر الماضي لترتفع إلى أعلى مستوى منذ أغسطس 2022، مما يسلط الضوء على تأثير انخفاض تكاليف قروض الإسكان مع تراجعها عن ذروة العام الماضي.
ارتفع صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل إلى 68300 في أكتوبر، بزيادة 2200 عن الشهر السابق، وفقًا للبيانات التي نشرها بنك إنجلترا يوم الجمعة.
وهذا الرقم أعلى من توقعات الاقتصاديين في استطلاع أجرته رويترز بـ 64500 والأعلى منذ أغسطس 2022، عندما بلغ صافي الموافقات على الرهن العقاري 72200.
وقال بنك إنجلترا إن الموافقات على إعادة الرهن العقاري مع مقرض مختلف ارتفعت أيضًا للشهر الثالث على التوالي إلى 31400 في أكتوبر، بزيادة 500 عن سبتمبر.
قالت أليس هاين، محللة التمويل الشخصي في شركة إيفلين بارتنرز لإدارة الثروات، إن الارتفاع “بفضل ارتفاع عدد المشترين والإدراجات الجديدة بعد أول خفض لأسعار الفائدة في الصيف”.
انخفضت أسعار الرهن العقاري المعلنة من ذروتها في صيف 2023، حيث مهد تخفيف ضغوط الأسعار الطريق أمام بنك إنجلترا لخفض أسعار الفائدة، مما أدى إلى انخفاض تكاليف قروض الإسكان.
انخفض سعر الفائدة المعلن على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة إلى 4.2 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر)، من ذروة بلغت أكثر من 6 في المائة في آب (أغسطس) من العام الماضي، وفقاً لبنك إنجلترا.
وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة مرتين هذا العام، في أغسطس وهذا الشهر، حيث انخفض التضخم من أعلى مستوى له منذ عدة عقود عند 11.1 في المائة في أكتوبر 2022 إلى 2.3 في المائة الشهر الماضي.
وتتوقع الأسواق المالية أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة عند 4.75 في المائة في اجتماعه المقبل في ديسمبر/كانون الأول، مع تعهد صناع السياسات باتباع نهج “تدريجي” لتيسير السياسة النقدية.
وقال ريتشارد ميريت، العضو المنتدب في شركة ألكسندر هول لوساطة الرهن العقاري، إن أرقام الموافقة على الرهن العقاري لشهر أكتوبر “تظهر أنه على الرغم من عدم اليقين الذي يلوح في الأفق بشأن ميزانية الخريف، استمر المشترون في دخول السوق بنية، مع تسجيل زيادة شهرية خامسة على التوالي”.
أفاد بنك إنجلترا أيضًا أن سعر الفائدة “الفعال” – الفائدة الفعلية المدفوعة – على القروض العقارية المسحوبة حديثًا انخفض بمقدار 15 نقطة أساس إلى 4.61 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر)، وهو أدنى مستوى منذ أيار (مايو) 2023.
أظهرت بيانات منفصلة من إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية يوم الجمعة أن هناك أكثر من 100400 صفقة عقارية سكنية في المملكة المتحدة في أكتوبر، بزيادة 10 في المائة عن سبتمبر وأعلى بنسبة 21 في المائة مقارنة بأكتوبر 2023.
وقال نيك ليمنج، رئيس وكالة العقارات جاكسون ستوبس، إن الفوز الساحق الذي حققه حزب العمال في الانتخابات العامة في يوليو/تموز “أنشط السوق، وشجع المشترين على التصرف بسرعة، خاصة مع اقتراب ميزانية الخريف مما أدى إلى الاندفاع لوضع اللمسات النهائية على الصفقات قبل أي سياسة محتملة”. التحولات”.
وفي الوقت نفسه، أظهرت أرقام بنك إنجلترا أن المستهلكين ظلوا حذرين بشأن الإنفاق الشهر الماضي.
ارتفعت ودائع الأسر لدى البنوك وجمعيات البناء بمقدار 20.2 مليار جنيه إسترليني في أكتوبر، وهي أكبر زيادة منذ ديسمبر 2020، وفقًا للبنك المركزي.
وكان الدافع وراء هذا الارتفاع هو إيداع الأسر مبلغًا إضافيًا قدره 14.4 مليار جنيه إسترليني في حسابات الوصول الفوري. وقال بنك إنجلترا إن كلا الزيادتين كانتا أعلى من أي أرقام مسجلة قبل كوفيد.
وقال توماس ويلاديك، كبير الاقتصاديين الأوروبيين في شركة الاستثمار تي رو برايس، إن أرقام يوم الجمعة تظهر “سوق الإسكان المزدهر من ناحية، ولكن أيضًا درجة من الحذر الأسري”.
