يقع مبنى Taystee Lab الذي تبلغ تكلفته 700 مليون دولار في منطقة مصنع مانهاتنفيل، لكن المختبر يتجاوز تاريخ التصنيع في ويست هارلم. يقع Taystee وسط مباني من الطوب في شارع West 126th Street، ويمتد على 11 طابقًا، ويتميز بنوافذ زجاجية تطل على جامعة كولومبيا وكلية مدينة نيويورك. داخل أي من المختبرات الشاغرة حاليًا، تغطي طبقة رذاذ غامضة مقاومة للحريق أعمدة فولاذية – جاهزة للبرمجة لمستأجري علوم الحياة في الحي الذي كان صناعيًا في السابق.
قال المحامي لاري إنجليش، عضو مجلس إدارة مؤسسة تطوير شرق هارلم والرئيس السابق لمجلس مجتمع مانهاتن 9: “لقد أدى التحسين، سواء كان جيدًا أو سيئًا أو غير مبالٍ، إلى تحويل هارلم”. “هذه ليست هارلم التي كانت موجودة قبل 20 عامًا وهي تخرج من وباء الكراك … لدى منطقة ويست هارلم القدرة على أن تكون واحدة من بؤر علوم الحياة في البلاد.
تعكس هذه الإمكانات المتاحة لعلوم الحياة – والتي يمكن تعريفها تقريبًا على أنها أي علم يتعلق بالكائنات الحية – إعادة تنشيط هارلم والبصمة المتنامية لهذه الصناعة في مدينة نيويورك. وفقًا لبيانات Yardi Matrix، لدى مانهاتن وكوينز حاليًا 3.5 مليون قدم مربع من مشاريع علوم الحياة المكتملة أو قيد الإنشاء، مع 2.3 مليون قدم مربع إضافية في مشاريع مانهاتن المخطط لها.
في جميع أنحاء المدن، تسعى علوم الحياة إلى “اكتشاف الأشياء التي تساعد البشر والتي لم يتمكن أحد من القيام بها من قبل”، كما أوضح سكوت ميتزنر، أحد المديرين في شركة Janus Property Company التي طورتها Taystee، والتي أنتجت أيضًا مباني Mink و Malt House و Sweets المجاورة. . تعمل هذه المشاريع على إنشاء ممر تجاري يضم مستأجري التكنولوجيا الحيوية مثل BioBus وQuicksilver Biosciences وحاضنة التكنولوجيا الحيوية Harlem Biospace.
ومع ذلك، فإن الجهود التي تبذلها نيويورك في مجال علوم الحياة، سواء داخل هارلم أو خارجها، قد طغت عليها القوى الصناعية الكبرى مثل بوسطن وسان فرانسيسكو لفترة طويلة. تستضيف كامبريدج، ولاية ماساتشوستس، على وجه الخصوص، عمالقة الابتكار – وأبرزهم صانعي لقاحات كوفيد، موديرنا وفايزر – والمؤسسات الأكاديمية الكبرى في جامعة هارفارد، ومعهد ماساتشوستس للتكنولوجيا، وغيرهما. وفقًا لـ Yardi Matrix، تقوم بوسطن ببناء 8.2 مليون قدم مربع من مساحة علوم الحياة، وتفتخر بمحفظة صناعية تبلغ مساحتها 10.1 مليون قدم مربع من هذا العقد وحده.
اعترف الدكتور بريان براون، مدير معهد إيكان لعلم الجينوم في جبل سيناء: “كل مدينة تريد أن تكون مثل بوسطن أو سان فرانسيسكو التالية”. ومع ذلك، “أعتقد أن عظام نيويورك للبحث – لمركز للتكنولوجيا الحيوية – هي الأفضل على الإطلاق في البلاد.”
داخل نيويورك، هارلم – وخاصة غرب هارلم – هو الذي يمارس هذه العظام بشكل متزايد. مليئة بالمباني التي تم إخلاؤها قبل الحرب، استفادت منطقة ويست هارلم من تلك المساحة الفارغة لتعزيز أبحاث علوم الحياة التي ترتكز عليها كلية مدينة نيويورك وكولومبيا. تشكل هذه المؤسسات، إلى جانب مباني ميتزنر، ما أصبح مثلث الابتكار في غرب هارلم.
قامت الجامعات أيضًا بتوسعات مختلفة، بما في ذلك مركز أبحاث العلوم المتقدمة لعام 2014 ومركز جيروم إل. للعلوم الخضراء لعام 2016. وفي الوقت نفسه، في شرق هارلم، تم تطوير المختبرات المشيدة حديثًا في 121 بالقرب من مركز نيويورك للبروتون، وجبل سيناي، ومستشفى هنري جيه كارتر التخصصي. ناهيك عن أن العمدة آدامز خصص 27 مليون دولار لعلوم الحياة.
ومع ذلك، ليست أي من هذه المبادرات أو المؤسسات أو حتى التطورات هي التي تشير إلى إمكانات هارلم في علوم الحياة؛ بدلاً من ذلك، يتضاعف الحي كنظام بيئي قادر على جذب القوى العاملة في مجال علوم الحياة والاحتفاظ بها، ليس فقط من خلال شركات التكنولوجيا الحيوية والجامعات ولكن أيضًا من خلال أسعار الإيجار المعقولة (نسبيًا)، وفرص الإرشاد والبنية التحتية الإضافية التي تجعل المكان مرغوبًا فيه.
قبل ثلاث سنوات، اتخذ الدكتور فلاديسلاف ساندلر، الرئيس التنفيذي لشركة هيموجينيكس للأدوية، ما أسماه “القرار الانتهازي” بالانتقال إلى مبنى مينك في ويست هارلم. كان ساندلر يقيم سابقًا في SUNY Downstate في بروكلين، وقد أعرب عن تقديره للإيجارات المطلوبة في الحي؛ مقابل 10000 قدم مربع، يدفع ساندلر ما بين 80 إلى 90 دولارًا للقدم المربع – أي أقل من سعر 100 دولار للقدم المربع الذي وجده في مكان آخر في بحثه في مانهاتن.
ومع ذلك، فإن السعر وحده قد يجعل المستأجر يصل إلى الباب، لكنه لا يعكس المساعي العلمية الأكبر للشركة. وبدلاً من ذلك، يحتفظ ساندلر أيضًا بفئران أبحاث هيموجينيكس في منشآت كولومبيا، مستفيدًا من قرب الجامعة. توفر هارلم أيضًا إمكانية الوصول إلى ماونت سيناي، وروكفلر، وكورنيل، وسلون كيترينج، وأينشتاين، وجامعة نيويورك – ويمكن الوصول إليها جميعًا بسهولة عبر خطوط مترو الأنفاق والحافلات المتعددة في هارلم.
وبينما تنتشر الجامعات في جميع أنحاء مدينة نيويورك، فإن جامعة هارلم تجمعها في مجموعة، مما يسمح بالوصول والتعاون، أو على أقل تقدير، التحفيز. من مقهى ستاربكس الواقع على زاوية شارع 125 وبرودواي، لاحظ ساندلر بشكل روتيني مرور أحد الحائزين على جائزة نوبل.
“عندما تكون كل هذه المباني جنبًا إلى جنب ويتناول الناس الغداء في نفس المقاهي… فإنك تبدأ في مزج الأفكار ويصبح ذلك محركًا للابتكار في حد ذاته، محركًا عضويًا بنفس الطريقة التي بنت بها نيويورك نفسها قال براون: “في التمويل”.
وهذا لا يعني إغفال نمو أو إمكانات مشاريع علوم الحياة الأخرى في مدينة نيويورك. يقع مركز الإسكندرية لعلوم الحياة في ترتل باي بالقرب من جامعة نيويورك (على الرغم من تورطه في فضيحة تتعلق بالبناء)، في حين تنشأ مرافق إضافية للتكنولوجيا الحيوية حول متنزه سانسيت في بروكلين والأحياء الأخرى.
ومع ذلك، فإن العديد من هذه التطورات تمثل مشاريع لمرة واحدة، وليست عناصر لشبكة علمية قوية ومفتوحة مثل تلك التي نشأت في هارلم. قال ميتزنر: “بدلاً من كل هذا النوع من المشاريع الفردية الانتهازية، دعونا نرسي مكاننا في أحد الأحياء ونحدث تأثيرًا حقيقيًا”، على الرغم من أنه ليس محصنًا ضد حقائق صناعة علوم الحياة.
لقد أضرت الجائحة وما تلاها من صدمة في سوق الأوراق المالية بالشركات الناشئة، مما أدى إلى انكماش في أسواق علوم الحياة الرئيسية. وبالمثل، تشير تقارير ياردي ماتريكس إلى المبالغة في تقدير مساحة المختبر وزيادة العرض، في حين قامت شركة فايزر في العامين الماضيين بإغلاق مواقع في أماكن مثل نورث كارولينا وسياتل ونيوجيرسي. وقالت إليزابيث فاسبيرج، المديرة التنفيذية في Life Science Cares، إنها تكافح من أجل جمع الأموال بسبب تسريح العمال في الصناعة الوطنية.
كما شكلت خيارات الإسكان في المدينة حاجزًا أمام نمو علوم الحياة، حيث أن التكنولوجيا الحيوية لا تصلح تمامًا للعمل عن بعد – ولا تصنف المدينة، حتى هارلم، على أنها منخفضة التكلفة. وقال براون: “إن وضع الإسكان في نيويورك هو سبب نجاح أو فشل التكنولوجيا الحيوية”، مشيراً إلى أن موظفي التكنولوجيا الحيوية لا يكسبون مليارات الدولارات.
ومع ذلك، قد تكون هارلم واحدة من أكثر الأماكن ذات الأسعار المعقولة للعيش في مانهاتن. بين يونيو/حزيران وأغسطس/آب من هذا العام، سجلت منطقة ويست هارلم متوسط الإيجار المطلوب بقيمة 3500 دولار، مقارنة بمتوسط 4500 دولار لمانهاتن ككل، وفقا لبيانات UrbanDigs. بالنسبة للمبيعات في الربع الثاني من عام 2024، كان متوسط سعر ويست هارلم مليون دولار، في حين سجل مانهاتن 1.68 مليون دولار، وفقًا لـ UrbanDigs.
ومع ذلك، مع السكن الأرخص، يأتي تهديد التحسين، وبالتالي فإن تطوير علوم الحياة يخاطر بتفضيل المواهب الجديدة على مجتمعها الموجود مسبقا. تحدث بعض سكان هارلم ضد توسع غرب هارلم في كولومبيا. وفقًا لجمعية خدمة المجتمع، انخفض عدد السكان السود في منطقة المجتمع 9، التي تضم غرب هارلم، بنسبة 14 بالمائة بين عامي 2010 و2020، بينما انخفض عدد السكان اللاتينيين بنسبة 10 بالمائة خلال نفس الإطار الزمني.
حتى الآن تعتقد جانيت رودريجيز، المؤسس والرئيس التنفيذي لمنظمة SoHarlem الثقافية غير الربحية – الموجودة داخل مبنى مينك – أن عددًا كافيًا من المنظمات غير الربحية العلمية تعمل مع الشباب لإعطاء الأولوية لمصالح مجتمعات هارلم. وقالت إن هذه المنظمات غير الربحية تجعل الكيانات العلمية “تفهم أن عليها التزامًا بأن تكون جزءًا من هذا المجتمع بما يتجاوز مجرد استئجار مساحة”. “هل يقومون بتربية الخريجين الذين يعيشون في الحي المؤهلين لهذه الوظائف؟ هل سيكون لديهم عنصر تدريب القوى العاملة؟
لقد تحققت العديد من هذه الجهود بالفعل في هارلم. يدير فاسبيرج برنامجًا طلابيًا على مستوى المدينة يسمى “يوم العلوم”، مع خطط لقضاء فترة أكتوبر في مبنى تايستي في ميتزنر. وبالمثل، يساعد براون في تشغيل برنامج توعية للطلاب في مدرسة هارلم بارك إيست الثانوية، وكذلك في أكاديمية أتموسفير بجنوب برونكس.
وقال براون: “من المهم للغاية أنه إذا قمنا ببناء مركز للتكنولوجيا الحيوية في هارلم، فلن يؤدي ذلك إلى طرد السكان”. ومن الناحية المثالية، فإن شركة التكنولوجيا الحيوية “تخدم أيضًا المجتمع من خلال توفير فرص العمل للأشخاص هناك وإلهام الأشخاص في هذا المجتمع للتدريب أو العمل في مجال التكنولوجيا الحيوية.”
وبما أن هارلم توازن بين تطوير علوم الحياة واهتمامات المجتمع، فإن المدينة تتطلع أيضًا إلى جذب القوى العاملة العلمية. لا يقتصر جذب السكان على الوظائف أو السكن فحسب، بل يتعلق بالحي ككل، مما يؤكد على أهمية الشركات المحلية.
على سبيل المثال، المطاعم الجديدة والقديمة، على حد سواء، بها فلفل هارلم بالفعل، بدءًا من مطعم Massaw الأفريقي عام 1988 وحتى مطعم Plowshares المليء بالطلاب. ومع ذلك، هناك مجال لمزيد من النمو، كما قال كيرتس آرتشر، رئيس مؤسسة تنمية المجتمع في هارلم. قال آرتشر: “مع وجود المطاعم وفرص التسوق – كل هذه الأشياء هناك، بالقرب من معهد التعليم العالي، لا تؤدي إلا إلى تعزيز الإمكانيات وتعزيز ثقافة المجتمع”.
تمثل هذه الجوانب الاجتماعية للحي حالة الدجاجة والبيضة. لا تجتذب الشركات المساعدة القوى العاملة وتحافظ عليها فحسب، بل تتلقى بدورها الدعم من تلك القوى العاملة التي تسمح لها بالبقاء في العمل. يقول إنجليش إن الناس يريدون العيش والعمل في أحياء نابضة بالحياة، إلا أن هارلم تعاني من وصمة العار التي لا تزال تحاول التخلص منها.
“يحتاج الناس إلى إدراك ذلك [Harlem’s] قال فاسبيرج: “ليس بعيدًا إلى هذا الحد، إنه ليس خطيرًا. إنه مكان جميل، وهناك أناس جميلون مثل أي مكان آخر في المدينة.
