يكشف تقرير جديد صادر عن مزود تحليلات البيانات CoreLogic من نواحٍ عديدة عن قصة سوقين سكنيين مختلفين تمامًا. من جهة ، الغرب يتباطأ ، وعلى الطرف الآخر ، الشرق آخذ في الارتفاع.
حتى مع ارتفاع أسعار المساكن للشهر 133 على التوالي في فبراير ، فإن الزيادة البالغة 4.4٪ لا تزال شيئًا لا يمكن الكتابة عنه. هذا لأنه كان أدنى مستوى مسجل منذ عام 2019. سجلت ثماني ولايات ومقاطعات خسائر سنوية في أسعار المنازل ، مع الكثير من الانخفاض في أسعار المنازل في الغرب باهظ الثمن نسبيًا ، بما في ذلك كاليفورنيا وأيداهو وأوريغون وواشنطن ويوتا.
من المحتمل أن تكون الموجة الأخيرة من تسريح العمال في مراكز التكنولوجيا قد أثرت على الطلب على المساكن في الساحل الغربي. ومع ذلك ، كما هو مذكور في أحدث مؤشر CoreLogic S&P Case-Shiller ، فإن مكاسب أسعار المنازل ثابتة في بعض مناطق المترو الكبيرة في الساحل الشرقي ، حيث يعود العمال إلى المكاتب ويجدد طلب المشتري في المناطق التي شهدت ارتفاعًا أقل نسبيًا خلال الوباء. كما أن المناطق في الجنوب صامدة بشكل جيد ، ويرجع ذلك في الغالب إلى قدرتها النسبية على تحمل التكاليف مقارنة ببقية البلاد.
قالت سلمى هيب ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic ، إن الاختلاف في التغيرات في أسعار المنازل عبر البلاد يعكس سوق الإسكان الأمريكية المنقسمة. وأوضحت أن “الانخفاضات في الغرب ترجع إلى تباطؤ صناعة التكنولوجيا والافتقار الشديد إلى القدرة على تحمل التكاليف بعد عقود من نقص العرض”. “تعكس المكاسب المستمرة في الجنوب الشرقي والجنوب أسواق العمل القوية وأنماط الهجرة الداخلية والقدرة على تحمل التكاليف النسبية بسبب بناء منازل جديدة.”
وأضاف هيب: “لكن في حين أن تحديات سوق الإسكان لا تزال قائمة ، لا سيما في ضوء تقلب أسعار الرهن العقاري والاضطراب المصرفي المستمر ، فإن طلب مشتري المنازل المكبوتة يستجيب بشكل إيجابي للمعدلات المنخفضة في العديد من الأسواق. ويصدق هذا الاتجاه حتى في الغرب ، مما يؤدي إلى مكاسب شهرية قوية في أسعار المساكن في فبراير “.
وأشارت إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 0.8٪ في فبراير ، أي ضعف الزيادة الشهرية التي شهدناها تاريخيًا ، وتشير إلى أن الأسعار في معظم الأسواق قد وصلت بالفعل إلى القاع.
في فبراير ، حطت ميامي على قائمة أعلى زيادة في أسعار المنازل على أساس سنوي في 20 منطقة مترو متعقبة في البلاد في فبراير ، بنسبة 15.6٪ ، بينما واصلت تامبا احتلال المرتبة الثانية بنسبة 9.3٪.
سجلت فلوريدا وماين أعلى مكاسب سنوية في أسعار المنازل ، 11.3٪ و 10.3٪ على التوالي. سجلت ولاية كارولينا الجنوبية ثالث أعلى معدل نمو ، بزيادة 9.2٪ على أساس سنوي. سجلت ثماني ولايات ومقاطعات خسائر سنوية: واشنطن (-4.9٪) ، مونتانا (-3.1٪) ، نيفادا (-1.7٪) ، أيداهو (-1.6٪) ، يوتا (-1.6٪) ، كاليفورنيا (-1.5٪) ، واشنطن العاصمة (-1.2٪) وأوريجون (-0.7٪).
بالنظر إلى المستقبل ، تظهر توقعات CoreLogic تباطؤ المكاسب السنوية لأسعار المنازل إلى 3.7٪ بحلول فبراير 2024.
