يعد شارع تشين رو أحد أكثر شوارع تشيلسي سحرًا، وهو أحد أوائل الشوارع التي تم تشييدها في المنطقة، ويرجع تاريخه إلى عام 1708. أصبحت منازله المتدرجة، التي كانت في السابق منازل عادية، الآن من المعالم الجورجية ذات القيمة العالية، وقد مُنحت العديد منها وضعًا مدرجًا لحمايتها من المحدثين المخربين. وكان المالك الجديد لأحد هذه العقارات المدرجة – على وجه التحديد، من الدرجة الثانية* – هو الذي كُلِّفت فيكتوريا بيري بمساعدته.
ورغم أن بيري مهندسة معمارية مدربة، فإنها تركز خبرتها على الاستشارات المتعلقة بالحفاظ على التراث في شركة دونالد إنسال أسوشيتس. والأمر متروك لبيري وفريقها لسد الفجوة بين ما قد يرغب المالك في فعله لمبنى مدرج وما تسمح به السلطات المحلية. وتوضح: “نعمل على تحديد ما هو مهم في المبنى، وما هو تاريخي ولماذا تم إدراج المبنى في القائمة. ونعود مباشرة إلى البداية”. وفي هذه الحالة، كانت هناك عدة نقاط شائكة يجب حلها، بما في ذلك الألواح الخشبية التي تغطي العديد من الجدران الداخلية وتمنع إضافة باب أو إعادة توجيه غرفة.
وقد دحضت أبحاث بيري هذا الخطأ، حيث تبين أن النجارة كانت تمزج بين الخشب الأصلي وإضافات لاحقة من العصر الإدواردي ــ الأمر الذي سمح للمالكين بإعادة تصميم غرفة أو غرفتين كان من المحظور عليهما لولا ذلك. وتقول: “نحن مثل الطبيب الذي يتعامل مع مريضه، نعمل بدقة شديدة. ونتفاوض مع مسؤولي الحفاظ على البيئة حول كيفية القيام بشيء لا يضر بأهمية المبنى”.
إن مستشاري التراث مثل فريق دونالد إنسال يشكلون مجالاً ناشئاً. فهم يستخدمون الخبرة التاريخية والمعرفة المعمارية لتيسير العملية الشائكة المتمثلة في تجديد منزل قديم؛ وتتلخص تخصصاتهم في تقديم حل وسط بين رؤية المهندس المعماري واحتياجات صاحب المنزل والقوانين المحلية. وقد تعززت شعبيتهم بسبب التخفيضات في ميزانيات السلطات المحلية، حيث كان من الممكن في السابق أن يكون هناك فريق من مسؤولي الحفاظ على التراث على استعداد للتشاور بالتفصيل مع المرممين المحتملين.
“منذ عشرين عامًا، كانوا يقدمون المشورة المباشرة، ولكن الآن هناك [as little as] تقول جين أوستن، التي أسست شركتها الاستشارية التي تحمل اسمها في لينكولنشاير في عام 2010: “يوجد مستشار واحد لكل سلطة محلية، وهم لا يملكون القدرة على ذلك، لأنهم مشغولون للغاية، يمكنهم فقط أن يقولوا نعم أو لا أو ربما، بدلاً من تقديم المشورة. لذا فإن مستشاري التراث هم الذين يستطيعون عادةً تحديد ما يجب عليك فعله وما لا يجب عليك فعله”.
كان هذا هو الحال بالتأكيد في مشروع تشين رو، حيث تقول المالكة إن الأمر الممنوح للمهندس المعماري ومصمم الديكور الداخلي كان بسيطًا. وتوضح: “أخبرتهم أنني أريد أن يشعر هذا المنزل وكأن نفس العائلة عاشت فيه طوال تاريخه”. “في اللحظة التي وضع فيها وكيل العقارات المفتاح في القفل، تحدث هذا المنزل إليّ. إنه يتمتع بشخصية قوية، ويمكنك الشعور بالتاريخ المعاش في جدرانه – ليس بطريقة مخيفة، ولكنه يحتوي على ذلك الشيء الذي لا يمكنك تحديده ببساطة”.
ومع ذلك، كانت بحاجة إلى مساعدة فيكتوريا بيري في إنجاز التحديثات المقترحة، إلى جانب حل مشكلة الأعمال الخشبية، مما ساعدها في وضع الخطط لنقل المطبخ من الطابق السفلي إلى الطابق الأرضي.
كانت الأسرة، التي لديها طفلان في سن المراهقة، ترغب أيضًا في إضافة كوخ مستقل أو عرين في أسفل الحديقة. يقول بيري: “اكتشفنا أن هناك شرفة زجاجية قديمة في ذلك الموقع. ربما كانت من القرن التاسع عشر، لكن هذا يعني أن هناك سابقة لذلك. الأمر يتعلق بمعرفة ما سيبحث عنه مسؤول الحفاظ على البيئة، ولكن دفعهم قدر الإمكان. الأمر يتعلق بالعقلانية ورواية القصص”. تكلف التقارير مثل التقرير الذي أعده بيري لشين رو ما بين 9000 و30000 جنيه إسترليني، اعتمادًا على حجم المبنى وتعقيده؛ قد يستشيرون بعد ذلك بشكل مستمر جنبًا إلى جنب مع المهندس المعماري والباني، والذي يكلف 150 إلى 300 جنيه إسترليني في الساعة.
وتعمل أياكا تاكاكي أيضًا في إنسال ـ وهي تتمتع بخبرة خاصة في مجال الطلاء التاريخي. وغالبًا ما يتم تجنيدها في فريق يعمل مع عدد متزايد من العملاء الذين يرغبون في إحياء الدهانات الزيتية. وتقول: “إن اللمعان مختلف تمامًا عن المستحلبات الحديثة القائمة على الماء. ويجب تطبيقه بشكل احترافي لتجنب العيوب والفقاعات في المستقبل، وليس من السهل بالضرورة العناية به”.
تعمل تاكاكي على بناء منزل من الدرجة الثانية*، صممه المهندس المعماري فيليب ويب، حيث كانت غرفة الطعام ملونة بألوان زاهية، وجدرانها وسقفها مطلية باللون الأخضر الطاووسي والبني الداكن والأصفر، مع نقوش أوراق الشجر المذهبة. وقد تعاونت مع محللين متخصصين لتحديد المخطط الأصلي الدقيق – هل بعض الطبقات الزرقاء التي اكتشفوها، على سبيل المثال، هي من اللون البحري الفرنسي أو لون آخر متوفر فقط بعد ستينيات القرن التاسع عشر؟
وعندما تستقر تاكاكي أخيراً على مخطط ألوان، فمن المرجح أن تستعين بباتريك باتي لخلط المستحلبات يدوياً وفقاً لمواصفاتها؛ وباتي محلل جنائي للمخططات الزخرفية، ويدير شركة Papers & Paint، وهي شركة تنتج مثل هذه الأصباغ حسب الطلب. وهو محقق بقدر ما هو مصمم ديكور. ويوضح باتي: “كانت الدهانات التمهيدية المبكرة، قبل عام 1740، تميل إلى اللون البني المحمر على الألواح. وبعد عام 1740، عندما كانت هناك موضة للألوان الباهتة، تغيرت الدهانات التمهيدية ببطء إلى اللون الأبيض لأن وضع الطلاء فوق اللون البني المحمر كان ليؤدي إلى نتائج عكسية”. وأحد الأدلة هو الدهان التمهيدي الأبيض. وإذا كان موجوداً، “فإنه لا يمكن أن يكون موجوداً قبل عام 1740”.
لقد عمل مايك هيتون، الذي يعيش في ويلتشير، كمستشار مستقل في مجال التراث لأكثر من 30 عاماً ــ وهو الآن في الخامسة والستين من عمره، ويقول إنه شبه متقاعد، ويفضل فقط أن يتولى المشاريع المحلية التي تثير فضوله. ويقول: “يريد معظم العملاء أن يفعلوا الشيء الصحيح مع المنازل التي اشتروها والأرض التي ترافقهم”. ولكنه يزعم أن العديد من المهندسين المعماريين في بريطانيا “يميلون إلى اعتبار المباني لوحة بيضاء يمكنهم فرض أي شيء عليها. وذلك لأن تاريخ البناء لا يُدرَّس هنا ــ فهم لا يدرسون التاريخ المعماري”. [in detail] “كيف كانت الأشياء تُبنى في الماضي. في أوروبا القارية، هذا ما يحدث.”
لقد عمل لمدة سبع سنوات في بناء عقار فخم بالقرب من تشارد في سومرست، وهو مانور وايتستونتون، والذي يعود تاريخه في الأصل إلى القرن الخامس عشر، بعد أن اشتراه مصمم المجوهرات ستيوارت مور (الذي باعه منذ ذلك الحين). لقد تم إهماله لمدة تقرب من قرن من الزمان وتطلب استثمارًا كبيرًا؛ كان لدى مور غريزة تصميم قوية مفهومة – ما يصفه هيتون بـ “التماسك الجمالي”. كانت المشكلة هي الحصول على موافقة السلطات المحلية على تجديداته للعقار المدرج في الدرجة الأولى.
“إن وظيفتي هي إغلاق الحجج قبل أن تتطور. وأنا بارع للغاية في إجراء التغييرات البنيوية على المباني المدرجة في الدرجة الأولى – وذلك بشكل أساسي من خلال فحص الافتراضات التي تستند إليها اعتراضات السلطة المحلية بالتفصيل، تمامًا مثل المحامي، وإثبات ما إذا كانت هذه الافتراضات غير مبررة.”
وهذا هو بالضبط ما حدث مع قصر وايتستونتون. فقد كان مليئاً بألواح من خشب البلوط وأعمال الجبس الزخرفية، التي كانت حتى ذلك الحين تُروّج لها كتب لا حصر لها باعتبارها نماذج رائعة من عصر تيودور. وقد فكك هيتون بعض الألواح، وأظهر أن الكثير منها استخدم تقنيات النجارة والمسامير التي تعود إلى القرن العشرين. كما لاحظ أن إفريز الجبس في إحدى الغرف كان به شق متكرر في نفس النقطة في النمط: وهذا يدل على أنه قد تم صبه من إفريز مكسور في مكان آخر، كما وجد شبكة فولاذية مدمجة في القالب عندما تم تفكيكه – وهي تقنية تثبيت الهيكل والتي “على حد علمي”، كما يقول هيتون، لم تكن معروفة قبل عشرينيات القرن العشرين.
وفي الوقت نفسه، اكتشف هيتون في إحدى الغرف العلوية أن سقفًا خشبيًا رائعًا يعود تاريخه إلى القرن الخامس عشر قد تم تغطيته في القرن السابع عشر، وقدم حجة ناجحة للسماح بإزالة الجص الذي يبلغ عمره 400 عام، حتى يمكن عرض الأعمال الخشبية التي يزيد عمرها عن قرنين من الزمان مرة أخرى.
أما عن الدرج الذي تم تصنيفه ضمن الدرجة الأولى باعتباره تحفة فنية رائعة من القرن السابع عشر، فيقول: “لم يكن جيدًا ولا ينتمي إلى القرن السابع عشر. لقد كان هدمًا من القرن العشرين ولم يكن حتى كفؤًا من الناحية البنيوية. وبمجرد أن أوضحنا لهم ذلك، توقفوا عن الجدال”.
ويوضح ثيو مانزارولي، الشريك في مكتب بورسيل في لندن، والذي يقود استشارات الشركة في هذا المجال، أن التوازن الذي يجب أن تحققه مثل هذه التحقيقات هو بين الضرر الذي يلحق بالتراث والفائدة التي تعود إلى التراث. ومن بين التواريخ الرئيسية التي يجب ملاحظتها: عام 1948، العام الذي دخل فيه قانون التخطيط الحضري والريفي الجديد حيز التنفيذ. ويقول: “إذا وجدت أن هناك مبنى في عقار ما في عام 1948، حتى لو تم هدمه، فلا يزال بإمكانك العودة إلى مساحته والمطالبة بها – على سبيل المثال، إذا كنت تريد بناء منزل حمام سباحة”.
وليس من غير المعتاد أن نواجه مثل هذا الموقف، لأن الأزمة الاقتصادية التي عصفت ببريطانيا بعد الحرب العالمية الثانية كانت سبباً في هدم العديد من هذه المباني. “ولم يكن لدى النبلاء من أصحاب الأراضي المال أو الرغبة في إجراء الإصلاحات”.
يشارك مانزارولي في مشروع بحثي حول مبنى صممه إدوين لوتينز وتعرض للضرر خلال تلك الفترة. “للوهلة الأولى، يبدو أنه يحتوي على الكثير من القماش الأصلي، لكن الحقيقة هي أنه تم قطعه ونحته من قبل العديد من المالكين المتعاقبين بحيث كانت ما بدا وكأنه تدخلات لوتينز في عام 1928، في الغالب، نسخًا طبق الأصل من ثمانينيات القرن العشرين. في تلك الحالة، أراد العميل إعادة تفاصيل أكثر أصالة بناءً على التصميمات الأصلية.”
وعلى الجانب الآخر من المحيط الأطلسي، تختلف القواعد اختلافًا كبيرًا ــ إن كانت هناك قواعد على الإطلاق. ولا يوجد ما يعادل تصنيف الدرجة الأولى أو الثانية في الولايات المتحدة، وحتى المباني التي تحمل بعض التصنيفات التاريخية يمكن تجديدها غالبًا دون تنظيم، كما يقول ديكسون كير، وهو مرمم نوافذ ومؤسس مشارك لهيئة المنازل القديمة ويعيش في ريتشموند بولاية فيرجينيا.
إن أقرب نظير لذلك يقع على عاتق هيئة المتنزهات الوطنية، وهي وكالة فيدرالية يشكل سجلها الوطني للأماكن التاريخية “جزءاً من برنامج وطني لتنسيق ودعم الجهود العامة والخاصة لتحديد وتقييم وحماية الموارد التاريخية والأثرية في أميركا”.
“ولكن هذا يسمح لكل منطقة بوضع قواعدها الخاصة”، كما يوضح كير، “لذا يتعين عليها الموافقة على أي تغييرات تجريها في منطقة تاريخية”. وهذا يعني أنه في بعض المناطق، قد تكون القواعد “متساهلة للغاية”.
وكمثال إيجابي، يشير كير إلى جهود مركز موارد الحفاظ على التراث في نيو أورليانز، حيث قدم الفريق التوجيه لعمليات مماثلة في المناطق التاريخية مثل مركزه. ويتابع كير: “لقد ركزوا على أكثر الطرق إبداعًا لإثارة الاهتمام، مثل جائزة لأفضل أعمال التجديد كل عام، والتي تسمى المطرقة الذهبية”، مشيرًا إلى أن البراجماتية هي المحرك الرئيسي للنهج في الولايات المتحدة. “لا تتقاتل بشأن ألوان الطلاء. يمكن تغييرها دائمًا. إذا كنت تريد أن تتشاجر، فافعل ذلك بشأن عظام المبنى”.
إن ولاية كاليفورنيا هي إحدى الولايات التي تخضع فيها أعمال التجديد للتنظيم والدعم، حيث تعمل ليز ماكلين في شركة ARG، وهي الشركة الاستشارية التاريخية الرائدة على الساحل الغربي. وتعتمد هذه الشركة على برنامج قانون ميلز، الذي يعود تاريخه إلى عام 1972. ويمكن لأصحاب المنازل الخاصة التقدم بطلب لمراجعة ممتلكاتهم لمعرفة ما إذا كانت مؤهلة للحصول على وضع محمي من خلال عناصر معينة ــ التفاصيل الهيكلية، على سبيل المثال، أو المهندس المعماري البارز ــ وتحديد أي خطط تجديد، ربما ترقية تكييف الهواء للالتزام بالمعايير البيئية المشددة.
في حالة الموافقة، يمكن الحصول على تخفيض ضريبي في مقابل الحفاظ على احترام أي تجديد. تختلف التفاصيل الدقيقة بين البلديات، لكن جميع المدن الأربع الكبرى في كاليفورنيا تشارك. “نحن نعمل الآن على منزل به قانون ميلز، ويجب على مكتب الموارد التاريخية في لوس أنجلوس الموافقة على العمل. ثم نواصل العمل ونساعد مصمم الديكور الداخلي في ترميم المبنى، والتأكد من تنفيذ الخطط بطريقة تتوافق مع ما تمت الموافقة عليه”.
ويدير متحف جيتي في ماليبو أيضًا مبادرة خاصة به لحماية التراث، ويدير دورات تدريبية لأولئك الراغبين في العمل في المباني التي يعود تاريخها إلى القرن العشرين.
كانت هناك مشكلة خاصة بكاليفورنيا أيضًا تلوح في الأفق بشأن تجديد تشيني رو: تكييف الهواء، الذي أراد الملاك تركيبه. لقد طلبوا من دونالد إنسال المساعدة في تأمين الموافقة. في هذه الحالة، على الرغم من ذلك، تم منح الإذن لأسباب أكثر دنيوية. يقول المالك ضاحكًا: “كان اليوم الذي جاء فيه المخططون لمراجعة طلبنا في الموقع أحد أكثر أيام السنة حرارة. لذلك تمكنا من الحصول على موافقة تكييف الهواء لأنه كان أمرًا حيويًا للحفاظ على التصميمات الداخلية الخشبية في درجات الحرارة القصوى”.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستجرام