ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في العقارات في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أصبحت شركة Nationwide أول مؤسسة إقراض كبيرة منذ أشهر تقدم صفقة رهن عقاري لمدة خمس سنوات بسعر فائدة أقل من 4%، حيث تعمل تكاليف الاقتراض المنخفضة على بث التفاؤل في سوق الإسكان.
وقالت جمعية البناء إنها ستخفض أسعار الفائدة على مجموعة من القروض اعتبارا من يوم الأربعاء. وسوف ينخفض سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات للمقترضين الذين لديهم وديعة لا تقل عن 40 في المائة بنسبة 0.19 نقطة مئوية إلى 3.99 في المائة.
وقد حدد الوسطاء عودة ظهور سعر الإقراض السائد الذي يبدأ بثلاثة باعتباره معلما رئيسيا للسوق، وهو ما قد يجذب المزيد من المشترين للمضي قدما في عمليات الشراء.
ويتوقع السماسرة أن تقوم مؤسسات إقراض أخرى قريبًا باتباع هذا النهج من أجل التنافس على الأعمال التجارية للمقترضين.
وقال نيكولاس مينديز، مدير التقنية للرهن العقاري في شركة جون تشاركول للسمسرة: “نيشن وايد هي أول مؤسسة إقراض تنجح أخيرا في اختراق معيار الأربعة في المائة بعد أسابيع من إعادة التسعير نحو الهبوط”.
وأضاف أن “هذه أخبار رائعة للمقترضين وتغيير كبير في مشهد الرهن العقاري بعد الأشهر الأخيرة من ارتفاع الأسعار”.
رفعت معظم البنوك الكبرى أسعار الفائدة في فبراير/شباط مع تحول توقعات أسعار الفائدة في السوق، مع التوصل إلى الصفقة المماثلة النهائية التي تقل عن 4% في أبريل/نيسان، وفقاً لموقع موني فاكتس.
وانخفضت أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة مع توقع الأسواق أن يخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة القياسي في أغسطس/آب أو سبتمبر/أيلول من أعلى مستوى له في 16 عاما عند 5.25%.
معدل 3.99 في المائة من Nationwide متاح حاليًا فقط لمشتري المنازل، وليس للعملاء الذين يقومون بالتبديل من صفقة بسعر ثابت موجودة، ويحمل رسومًا أعلى تبلغ 1499 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال آرون سترات، مدير شركة ترينيتي فاينانشال للسمسرة، إن المقرضين يعرضون أسعار فائدة أقل على المشترين لأنهم “ما زالوا يحاولون تحفيز سوق العقارات” و”لا يحتاجون إلى العمل بجدية كبيرة للحصول على أعمال إعادة الرهن العقاري”.
حذر بنك إنجلترا في يونيو/حزيران من أن ملايين أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية لم يشعروا بعد بتأثير أسعار الفائدة المرتفعة لأنهم ما زالوا يحصلون على صفقات أرخص بأسعار فائدة ثابتة.
ستساعد أسعار الفائدة الأرخص في تحفيز سوق العقارات، التي بدأت تتعافى ببطء من أدنى مستوى لها في عشر سنوات في مبيعات المنازل العام الماضي. أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة منذ عام 2022 إلى زيادة صعوبة حصول المشترين على القروض، وضرب أرقام المعاملات.
