هل أحتاج إلى ترخيص للسماح بملكيتي؟

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

صديقي هو مالك عقار في لويشام وهو بصدد التعامل مع ما يسمى بـ “الترخيص الانتقائي” لممتلكاته. أنا مالك عقار ولدي عدة عقارات في أحياء أخرى بلندن ولم أواجه هذا الأمر بعد. هل هو شيء أحتاج إلى الميزانية له؟ إذا كان لدي عقارات متعددة في مناطق مختلفة، فهل سأتمكن من دفع رسم واحد؟ ما هي المشاكل إذا لم أدفع ثمن الترخيص؟

آنا آيستون، شريكة في فريق مور بارلو لحل النزاعات العقارية، يقول إن فهم قواعد تأجير العقارات، خاصة عندما يتعلق الأمر بالترخيص الانتقائي – وهو شكل من أشكال ترخيص الملكية للعقارات المستأجرة من القطاع الخاص – يمكن أن يكون مربكا بعض الشيء.

من الضروري أن تقوم بذلك بشكل صحيح. إذا لم تلتزم باللوائح، فسوف ترتكب جريمة جنائية وقد تتعرض لغرامات محتملة تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني لكل عقار، بالإضافة إلى أنه يتعين عليك سداد إيجار المستأجر لمدة تصل إلى 12 شهرًا.

دخلت هذه التراخيص حيز التنفيذ في عام 2006 في إنجلترا وويلز، مما أعطى المجالس المحلية سلطة تحسين إدارة وظروف العقارات المستأجرة من القطاع الخاص. إنها في الأساس وسيلة للمجالس للتأكد من أن العقارات تلبي معايير معينة للإدارة وظروف المعيشة. ومن المؤكد أن هذا المخطط يقسم الآراء. يعتقد بعض الناس أن الترخيص الانتقائي يعد أمرًا رائعًا لتحسين معايير الإسكان، بينما يسلط النقاد الضوء على التكاليف الإضافية والأوراق التي يتحملها أصحاب العقارات.

القاعدة الأساسية هي أنه إذا كان العقار الذي تشتريه للتأجير أو الإيجار يقع ضمن منطقة SLS، فمن المؤكد أنك تحتاج إلى ترخيص انتقائي. أفضل طريقة للتحقق هي زيارة الموقع الإلكتروني للمجلس المحلي. تجدر الإشارة إلى أن هذا منفصل عن ترخيص المنازل ذات المهن المتعددة (HMO) – والذي له نظام رسوم وامتثال خاص به.

على الرغم من أنه ليس لدى كل مجلس هذه المخططات، إلا أنها أصبحت أكثر شيوعًا. ومما يزيد الارتباك أن القواعد والرسوم تختلف من مجلس إلى آخر ولا تمتد بالضرورة إلى البلدة بأكملها – فبعضها يستهدف مناطق معينة أو أجنحة المجلس.

إذا كنت بحاجة إلى ترخيص، فإنه عادة ما يستمر لمدة تصل إلى خمس سنوات وتنطبق المتطلبات على كل عقار تملكه ويكون شخصيًا لك. وبعبارة أخرى، لا يمكن نقلها إلى مشتري الممتلكات الخاصة بك. لذا تأكد من اعتبار هذه الرسوم جزءًا من استثماراتك الصادرة وقم بتوفير الأموال جانبًا مقابل الرسوم التي قد يتم تكبدها.

هل يجب أن يظل أخي زوجي السابق وصيًا؟

لقد تزوجت مرتين ولدي طفلان في سن المراهقة من زواجي الأول. أحد أمناء صندوق أطفالي هو أخي السابق السابق. بما أننا الآن بصدد الطلاق، ماذا يعني هذا بالنسبة له كوصي؟

إيما هولاند، شريكة في مكتب المحاماة ستيوارتس، يقول اعتمادًا على شروط الثقة، من غير المرجح أن يكون وضع الوصي الخاص بصهرك مشروطًا بزواجك، وبالتالي سيبقى في مكانه.

نظرًا لأن ديناميكيات الأسرة ستتغير حتمًا في ضوء طلاقك الوشيك، فقد تشعر أنت أو زوج أختك بعدم الارتياح تجاه بقائه وصيًا. إذا كان هذا هو الحال، فمن المحتمل أن يوفر سند الثقة آلية لتقاعده.

غالبًا ما يتضمن تقاعد الوصي إجراءات شكلية معينة – اعتمادًا على شروط الصندوق – مثل إخطار الأمناء الآخرين وتعيين بديل، يمكن تحديد هويته داخل الصندوق. عادة ما يقوم الفعل بعد ذلك بتعيين وصي جديد، ومعالجة تقاعد الوصي المنتهية ولايته، وتحديد الأساس الذي يقوم عليه الوصي القادم بتعويض – أو الحماية من المسؤولية – الوصي المنتهية ولايته. غالبًا ما تتطلب شروط التعويضات التفاوض.

إذا رفض صهرك التقاعد، يمكنك أن تطلب من من لديه القدرة على عزله أو استبداله أن يفكر في القيام بذلك. غالبًا ما يتولى الحامي هذا الدور. وما لم يكن واضحًا من شروط الأمانة أن الإزالة هي قوة شخصية، فمن المرجح أنه لن يُسمح لهم بذلك إلا إذا كان ذلك في مصلحة المستفيدين.

ماذا لو لم يكن هناك شخص مرشح لإزالة وتعيين أمناء جدد؟ إذا كان عمر أطفالك أكبر من 18 عامًا ولديهم القدرة، وهم المستفيدون الوحيدون، فيمكنهم توجيه صهرك للتقاعد وإما تعيين شخص ليحل محله أو يمكن للأمناء المستمرين الموافقة على تقاعده. يجب أن تكون هناك شركة استئمانية أو اثنين على الأقل من الأمناء المتبقيين بعد تقاعده.

إذا لم تكن هذه الخيارات متاحة، وكنت قلقًا من أن صهرك لم يعد يتصرف لتحقيق المصالح الفضلى لأطفالك، أو يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة من قبل أطفالك، أو بنفسك، إذا كانوا قاصرين، نيابة عنهم، قد يكون ضروريا. تتمتع المحكمة بسلطة قضائية متأصلة للإشراف والتدخل في إدارة الصناديق الاستئمانية إذا رأت ذلك مناسبًا ويمتد هذا إلى عزل الأمناء.

العداء والاحتكاك في العلاقة بين أطفالك وصهرك لن يبرر وحده المحكمة عزله من الوصي. وبالمثل، ليس كل خطأ من جانبه يكفي. ومع ذلك، إذا كنت قادرًا على إثبات أن أصول الثقة معرضة للخطر أو أن الثقة لم تعد تدار بشكل صحيح لصالح المستفيدين، فمن المرجح أن تساعدك المحكمة.

الآراء الواردة في هذا العمود مخصصة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا ينبغي استخدامها كبديل للمشورة المهنية. لا تتحمل شركة Financial Times Ltd والمؤلفون مسؤولية أي نتيجة مباشرة أو غير مباشرة تنشأ عن أي اعتماد على الردود، بما في ذلك أي خسارة، وتستبعد المسؤولية إلى أقصى حد.

هل لديك معضلة مالية ترغب في أن ينظر فيها فريق الخبراء المحترفين في FT Money؟ أرسل مشكلتك بثقة إلى [email protected].