يضطر بائعو المنازل في أجزاء من الريف الآن إلى العمل بجهد أكبر للعثور على مشتري مقارنة بالسنوات السابقة. في حين ازدهرت مبيعات المنازل الريفية خلال الوباء – ارتفعت أسعار المنازل الريفية التي يبلغ متوسط قيمتها ما لا يقل عن 2 مليون جنيه إسترليني بنسبة 10.4 في المائة في العام حتى سبتمبر 2021، وفقًا لوكالة سافيلز العقارية – فقد واجهت الواقع القاسي المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانفجار فقاعة العمل من المنزل.
كان جيمس وسامانثا نموذجًا للمشترين الذين سارعوا خارج لندن للانتقال إلى الريف في السنوات الأولى لفيروس كوفيد، واشتروا منزلًا جورجيًا جميلًا على حافة قرية في أعمق سومرست. يقول جيمس، الذي لم يرغب في الكشف عن اسمه الحقيقي: “لقد كان حطامًا، وبالتالي أصبح مشروع إغلاق ضخم وعملاً محببًا”.
يحتاج هو وسامانثا الآن إلى التواجد في العاصمة معظم أيام الأسبوع للعمل. يقول: “لقد أصبح التنقل – الذي يستغرق أكثر من ساعتين و 30 دقيقة في كل اتجاه – مؤلما للغاية”. ويقومون الآن بطرح المنزل، الذي لم يتم الانتهاء منه بالكامل بعد، في السوق بهدف شراء منزل أصغر في سومرست وشقة في لندن.
ويواجه بعض سكان الريف الحزينين الآن، والذين غيروا رأيهم، ظروفًا صعبة عندما يتعلق الأمر بالبيع. وانخفضت أسعار العقارات في الأسواق الإقليمية الرئيسية بنسبة 6 في المائة بين الميزانية “المصغرة” الكارثية في سبتمبر 2022 والتي أثارت المسيرة التصاعدية في أسعار الرهن العقاري ونهاية العام الماضي.
“شهدت هذه الأسواق انخفاضات أكبر [than city locations] يقول لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز: “لقد ركز المشترون بشكل أكبر على الجوانب العملية للتنقل وقللوا من حجم الديون التي كانوا على استعداد لتحملها”. “ومع ذلك، في حين لا يزال هناك ضغط هبوطي على العقارات الأكبر حجما في المناطق الريفية، فقد تباطأ معدل تعديلات الأسعار بشكل ملحوظ.”
بعض المناطق التي تشهد أكبر اختبار للواقع هي تلك التي كانت أكثر سخونة خلال الوباء، مع تضخم الأسعار الهائل، وحروب العطاءات، والمغامرة، خاصة بين مشتري المنزل الثاني. تستغرق العقارات في مدينة سواناج الساحلية، في دورست، حاليًا 136 يومًا في المتوسط للعثور على مشتري، أي 83 يومًا أطول من هذا الوقت من العام الماضي، مما يجعلها أبطأ سوق في البلاد، وفقًا لبوابة Rightmove العقارية. تعد سانت آيفز، في كورنوال، وهي نقطة ساخنة رئيسية لفيروس كورونا، ثاني أبطأ المنازل، حيث يستغرق بيع المنازل 129 يومًا، أي 34 يومًا أطول مما كان عليه في عام 2023.
“ما لم يكن المنزل نادرًا بشكل لا يصدق، مثل منزل على الساحل مباشرة أو منزل يعتبر الأفضل على الإطلاق، بدون عيوب أو في موقع مثالي، فإن العديد من العقارات في كورنوال يتم عرضها بسعر أقل من السعر المطلوب – هناك خصومات تقول جوانا أيرلاند، مؤسسة وكالة الشراء Relocate To Cornwall، “يصل سعر العقارات إلى 10 في المائة في بعض المناطق”.
ومع ذلك، فإن هدوء سوق العقارات في الكورنيش لا يخفف من أزمة الإسكان في المنطقة أو يجعل الحياة أسهل بالنسبة للسكان المحليين. تقول إيما، التي لم ترغب في الكشف عن اسمها الحقيقي: “إننا نكافح من أجل شراء منزل أكبر في الوقت الحالي”. إنها تغادر قرية سانت أغنيس الساحلية شمال كورنوال، حيث نشأت وعاشت طوال حياتها، لشراء منزل بأسعار معقولة في هايل، في غرب المقاطعة.
وتقول: “أسعار العقارات في كورنوال لا تزال مرتفعة في أعقاب جنون كوفيد، وأسعار الفائدة مرتفعة والأجور لم ترتفع”.
ويقول وكلاء العقارات إن المنازل البعيدة عن لندن، أو عن وسائل النقل والمرافق الجيدة، تجد صعوبة في بيعها، حيث يُطلب من العمال أن يتواجدوا في مكاتبهم لفترة أطول.
في نورفولك، على سبيل المثال، 33 في المائة فقط من المنازل المعروضة للبيع معروضة للبيع أو بيعت بموجب عقد، وفقا للمحلل بروب كاست، في حين أن المقاطعات المحيطة بالعاصمة هي أفضل حالا: في بيركشاير، 48 في المائة من المنازل المعروضة في السوق لديها وجدت مشتريًا، بينما في ساري، يصل الرقم إلى 47 في المائة.
“لا يعمل الناس من المنزل بالقدر الذي كانوا يأملونه، وعلى الرغم من أنهم ما زالوا يرغبون في الانتقال إلى البلاد لأسباب تتعلق بنمط الحياة والأسرة، فإن التنقل والقرب من محطة القطار أمر بالغ الأهمية، كما هو الحال في قرية مزدهرة بها تقول أماندا آكي، المديرة الإقليمية لشركة Stacks Property Search: “مجتمع جيد”.
ومع ذلك فقد خالفت بعض مناطق البلاد هذا الاتجاه. ارتفعت الأسعار في روتلاند، أصغر مقاطعة في إنجلترا، بنسبة 6.5 في المائة خلال العام الماضي إلى متوسط قدره 393.750 جنيهًا إسترلينيًا، مما يعني أنها الآن أعلى بنسبة 28 في المائة عما كانت عليه في عام 2019، وفقًا لتحليل بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية الذي أجرته وكالة هامبتونز العقارية. .
لا يزال سكان لندن ينتقلون إلى روتلاند لأنهم يستطيعون الحصول على المزيد مقابل أموالهم مقارنة بأماكن مثل كوتسوولدز، وفقا لديفيد كروك، المدير الإداري لوكالة بيلهام جيمس العقارية. ويقول: “إن المدارس الخاصة في أوكهام وأوبينغهام، وكذلك ستامفورد وأوندل القريبتين، تعد أيضًا عوامل جذب كبيرة”. “بينما بدأ طرح المزيد من المنازل في السوق، لا يزال هناك نقص في الفترة الجيدة والمنازل الجديدة المعروضة للبيع.”
على الرغم من الأسعار المرتفعة، فإن أداء منطقة كوتسوولدز جيد أيضًا، حيث ارتفعت القيمة في غرب أوكسفوردشاير بنسبة 4.7 في المائة خلال العام الماضي، وفقًا لشركة هامبتونز. يقول فيليبا دالبي ويلش، رئيس قسم سافيلز الريفي: “ليس من السهل الانتقال إلى لندن، لكن كوتسوولدز هي بمثابة سوق صغيرة ولديها عوامل جذب كبيرة لأسلوب الحياة الخاص بها، مثل ديلسفورد أورجانيك وسوهو فارمهاوس”.
تساعد أماكن مثل Estelle Manor وحانة Bull في تشارلبوري أيضًا في جذب أولئك الذين يريدون “الكماليات الحضرية ولكن في بيئة ريفية”، وفقًا لهاري جلادوين، الشريك في وكالة الشراء The Buying Solution. ويقول إنه شهد زيادة بنسبة 50 في المائة في المشترين الأمريكيين في كوتسوولدز مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
أدى انخفاض معدل التضخم واحتمال قيام بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة إلى دفع بعض الوكلاء إلى القول بأن التوقعات مشرقة. ووفقا لشركة سافيلز، فإن حجم المبيعات المتفق عليها على المنازل الريفية أعلى بنسبة 24 في المائة في الربع الأول من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
مع ذلك، أصحاب المنازل الريفية – التي ارتفعت قيمتها بنسبة 23 في المائة على مدى السنوات الخمس الماضية، مقارنة بـ 17 في المائة لأولئك الذين يعيشون في المناطق الحضرية في الغالب، وفقا لجمعية البناء الوطنية – بحاجة إلى الحصول على السعر المطلوب الصحيح. يقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في Zoopla: “يحتاج البائعون إلى أن يظلوا واقعيين إذا أرادوا الاستفادة من تحسن ظروف السوق لتأمين البيع والانتقال إلى المنزل في عام 2024”.
ومع ذلك، فإن المزيد من الخيارات للمنازل يدفع بعض المشترين إلى الانقضاض. كان ديفيد يتطلع إلى الانتقال إلى ويلتشير مع عائلته الصغيرة لبعض الوقت، ووجد مزرعة جميلة بسعر 3.5 مليون جنيه استرليني كانت تعاني من صعوبة بيعها العام الماضي. وفي يناير/كانون الثاني، أعاد الوكيل العقاري طرحه في السوق، وقرر ديفيد، الذي لم يرغب في الكشف عن اسمه بالكامل، المضي قدمًا، كما فعل مشتري آخر.
يقول ديفيد: “يحقق المنزل أيضًا جميع متطلباتنا: فهو يقع في قرية مزدهرة وعلى مقربة من محطة قطار للتنقل – كما أنه يحتوي على حمام سباحة”. وانتهى بنا الأمر بدفع 3.5 مليون جنيه إسترليني لأننا شعرنا أن السوق قد وصل إلى أدنى مستوياته، والآن هو الوقت المناسب لتحقيق هذه القفزة”.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام