أظهرت دراسة حديثة أن معدلات الرهن العقاري – سواء كانت مستوياتها عالية أو تقلبات حادة – تجعل الحياة صعبة بالنسبة للمشترين والبائعين. أدت المعدلات المرتفعة نسبيًا إلى خفض القوائم الجديدة إلى أدنى مستوياتها القياسية ، مما يترك للمشترين خيارات محدودة. أي انخفاضات في معدلات الرهن العقاري تحفز الطلب وتزيد من حدة المنافسة ، لكنها لم تدم طويلاً.
قال سكايلار أولسن ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “نعلم أن هناك الكثير من المشترين المتحمسين الذين يبحثون عن منازل”. عندما نرى معدلات الرهن العقاري تنخفض ، ترتفع المبيعات. لكن المشترين يشعرون بخيبة أمل في خياراتهم. أصحاب المنازل لا يتخلون عن منازلهم الحالية والمدفوعات الشهرية المنخفضة للانضمام إلى سوق ضيق ومكلف. وفي الوقت نفسه ، فإن التقلبات في الاقتصاد تجعل التخطيط صعبًا للغاية “.
سجل تدفق عمليات الإدراج الجديدة في فبراير أدنى مستوى قياسي له في هذا الوقت من العام ، وهو ما يقرب من الثلث أقل مما كان عليه قبل الوباء وأقل بنسبة 22٪ عن العام الماضي. قال أولسن إن معدلات الرهن العقاري من المرجح أن تقود هذا الانخفاض – أولئك الذين اشتروا أو أعادوا التمويل في 2020 أو 2021 ، عندما كانت المعدلات أقل بكثير من 3.5٪ ، غير مستعدين للتداول في رهنهم العقاري الحالي برهن جديد بضعف الفائدة.
أكبر الانخفاضات السنوية في القوائم الجديدة كانت في أسواق الساحل الغربي: سان خوسيه (-47٪) ، بورتلاند (-46٪) ، سياتل (-45٪) وساكرامنتو (-44٪). يسهم هزيلة القوائم الجديدة في مستويات منخفضة للغاية من إجمالي المخزون ، الآن أعلى بنسبة 17٪ مما كان عليه القاع المطلق في فبراير 2022 ، ولكن لا يزال أقل بنحو 43٪ من معايير ما قبل الوباء. بدلاً من زيادة المخزون خلال الشهرين الأولين من العام ، كما حدث في 2018 و 2019 ، تقلص عدد الخيارات.
قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “هذه السوق ليست محمومة كما كانت خلال العامين الماضيين ، لكن مشتري المنازل قد يبدأون في الشعور ببعض التأمل في ندرة الخيارات”. “يبدو أن بائعي المنازل يجلسون خارج موسم البيع في أوائل الربيع بأرقام مفاجئة.”
كانت معدلات الرهن العقاري متقلبة بشكل لا يصدق على مدى الأشهر الستة الماضية ، ويستجيب المشترون لفرصة تأمين مدفوعات شهرية أرخص عندما تسنح الفرصة. يزداد نشاط المبيعات ، لكن لا يتسارع كما يحدث عادةً في هذا الوقت من العام. بعد أن أعيد تنشيطها من خلال معدلات منخفضة في أواخر يناير ، تباطأت المبيعات على مدار فبراير مع ارتفاع الأسعار مرة أخرى. بشكل عام ، شهد شهر فبراير (شباط) انخفاضًا في المبيعات المعلقة الجديدة بنسبة 19٪ مقارنة بالعام الماضي ، ومبيعات أقل بنسبة 5٪ مقارنة بآخر قراءة سابقة للوباء في عام 2020.
يعني المخزون المنخفض للغاية أنه عندما يتم طرح منازل جذابة وذات أسعار جيدة في السوق ، فإنهم يجدون بسهولة مشترين. المنازل التي تم التعاقد عليها في فبراير فعلت ذلك بعد متوسط 17 يومًا. هذا وقت أطول مما كان عليه في 2022 و 2021 ، عندما كان الوقت في السوق سبعة وتسعة أيام على التوالي ، ولكن أقل بكثير مما كان عليه قبل الوباء.
استقرت قيم المنزل من يناير إلى فبراير ، تاركة قيمة المنزل النموذجية عند 328604 دولارًا ، أو 4 ٪ أقل من قيمة الذروة المحددة في يوليو 2022 ، وفقًا لمؤشر Zillow Home Value. ارتفعت قيمة المساكن بنسبة 4.4٪ عما كانت عليه قبل عام واحد – وهي وتيرة متباطئة بسرعة للنمو السنوي ، انخفاضًا من معدل النمو القياسي البالغ 18.8٪ على أساس سنوي والذي تم قياسه في أبريل الماضي. يجب أن يمنع النقص العام في المخزون ، إلى جانب عودة المشترين عندما تنخفض التكاليف ، حدوث انخفاضات كبيرة في الأسعار.
من المرجح أن تظل الأسعار متقلبة خلال موسم البيع الربيعي. يمكن أن يساعد العمل مع متخصص في الرهن العقاري في وقت مبكر من العملية المشترين في إزالة الغموض عن السعر المعقول ، وإعداد ائتماناتهم والحصول على موافقة مسبقة لتعزيز عرضهم.
