شهد أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ، والتي تمثل ما يقرب من 63 ٪ من جميع العقارات ، زيادة في حقوق الملكية بنسبة 7.3 ٪ على أساس سنوي ، وهو ما يمثل ربحًا جماعيًا قدره 1 تريليون دولار ، بمتوسط 14300 دولار لكل مقترض ، منذ الربع الأخير من عام 2021 ، وفقًا لـ تقرير حقوق ملكية المنزل الأخير.
مع استمرار نمو أسعار المساكن في انخفاضه البطيء والمطرد في الأشهر الأخيرة من عام 2022 ، حذت اتجاهات الأسهم العقارية حذوها بطبيعة الحال. في الربع الرابع من عام 2022 ، حقق متوسط أرباح المقترض حوالي 14300 دولار في الأسهم على أساس سنوي ، مقارنة بمكاسب قدرها 63100 دولار في الربع الأول من عام 2022.
سجلت أربع ولايات غربية ومنطقة واحدة انخفاضًا سنويًا في حقوق الملكية العقارية: أيداهو (- 21400 دولار) ، واشنطن (- 18900 دولار) ، كاليفورنيا (- 8.500 دولار) ، يوتا (- 4600 دولار) وواشنطن العاصمة (- 8300 دولار). يعكس هذا جزئيًا الاتجاهات المسجلة في أحدث مؤشر لأسعار المنازل (HPI) لشركة CoreLogic ، والذي وجد أن أيداهو وواشنطن وواشنطن العاصمة شهدت انخفاضًا طفيفًا في نمو أسعار المنازل في يناير 2023.
على الجانب الآخر من العملة ، شهد مالكو المنازل في فلوريدا أعلى نمو سنوي للأسهم في الربع الرابع ، عند 49000 دولار. سجلت فلوريدا أكبر مكاسب في أسعار المنازل على أساس سنوي في البلاد خلال العام الماضي ، وفقًا لبيانات HPI ، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 13.4٪ في يناير.
قالت سلمى هيب ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic: “في حين تقلصت مكاسب الأسهم في أواخر عام 2022 بسبب انخفاض أسعار المنازل في بعض المناطق ، لا يزال مالكو المنازل في الولايات المتحدة يمتلكون في المتوسط حوالي 270 ألف دولار من الأسهم أكثر مما كانوا عليه في بداية الوباء”. “حتى في ولاية أيداهو ، حيث كان المقترضون هم الأكثر عرضة للخسائر ، فإن مالك المنزل العادي الذي لديه رهن عقاري لا يزال لديه ما يقرب من 250 ألف دولار من حقوق الملكية المتبقية”.
وقال هيب: “مع ذلك ، مع دخول 66 ألف مقترض في رأس مال سلبي في الربع الرابع ، يقترب العدد الإجمالي للعقارات تحت الماء الآن من المستويات التي شوهدت في نهاية عام 2021 ، والتي كانت الأدنى منذ الركود العظيم”. “النقاط الساخنة الجديدة لانخفاض الأسهم هي إلى حد كبير الأسواق التي شهدت تباطؤًا كبيرًا في أسعار المنازل ، بما في ذلك بويز ، أيداهو ؛ منطقة خليج سان فرانسيسكو ؛ مدن في ولاية يوتا؛ فينيكس وأوستن ، تكساس “.
الملكية السلبية ، يشار إليها أيضًا بالرهون العقارية تحت الماء أو المقلوبة ، تنطبق على المقترضين الذين يدينون برهونهم العقارية أكثر مما تستحقه منازلهم حاليًا. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2022 ، كانت التغييرات ربع السنوية والسنوية في حقوق الملكية السالبة كما يلي:
· التغيير ربع السنوي: من الربع الثالث من عام 2022 إلى الربع الرابع من عام 2022 ، ارتفع إجمالي عدد المنازل المرهونة في حقوق الملكية السلبية بنسبة 6٪ إلى 1.2 مليون منزل أو 2.1٪ من إجمالي العقارات المرهونة.
· التغيير السنوي: من الربع الرابع من عام 2021 إلى الربع الرابع من عام 2022 ، انخفض إجمالي عدد المنازل في حقوق الملكية السلبية بنسبة 2٪ إلى 1.2 مليون منزل أو 2.2٪ من جميع العقارات المرهونة.
نظرًا لأن ملكية المساكن تتأثر بتغيرات أسعار المنازل ، فمن المرجح أن ينتقل المقترضون الذين لديهم مراكز حقوق ملكية بالقرب من (+/- 5٪) ، القطع السلبي للأسهم ، من أو إلى حقوق الملكية السلبية مع تغير الأسعار ، على التوالي. بالنظر إلى كتاب الرهون العقارية للربع الرابع من عام 2022 ، إذا ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 5٪ ، فسوف يستعيد 145 ألف منزل حقوق الملكية ؛ إذا انخفضت أسعار المساكن بنسبة 5٪ ، فإن 215000 عقار ستغرق تحت الماء.
