يتوقع الاقتصاديون وخبراء الإسكان الذين شملهم الاستطلاع في استطلاع حديث أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 1.6٪ حتى ديسمبر 2023. لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف تضغط على الطلب على المنازل – انخفاض تكاليف الرهن العقاري في يناير ترجم إلى مبيعات التي تتبعت اتجاهات ما قبل الجائحة ، لكن المعدلات المرتفعة في فبراير قللت من حماس المشترين.
ومع ذلك ، بدءًا من العام المقبل ، تتوقع اللجنة انتعاش نمو الأسعار مرة أخرى ، بمتوسط مقطع يبلغ 3.5٪ سنويًا حتى عام 2027 – وهو نفس المعدل الذي نمت به الأسعار في الفترة المستقرة نسبيًا من 1987-1999 ، قبل فترة ازدهار الإسكان ودورة الانهيار. في 2000s.
تشير أحدث توقعات شركة Zillow الداخلية إلى أن قيم المنازل الأمريكية النموذجية ستكون ثابتة تقريبًا ، حيث ترتفع بنسبة 0.2٪ على مدار عام 2023. ومن المتوقع حدوث أكبر الانخفاضات في مناطق المترو باهظة الثمن في كاليفورنيا.
قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “إن سوق الإسكان تعود إلى وضعها الطبيعي”. على الرغم من أننا نشهد علامات مبكرة على تجدد اهتمام المشترين في وقت مبكر من هذا العام ، فمن المفترض أن تتسطح الأسعار بشكل عام في عام 2023 ، مما يساعد المشترين على اللحاق بالركب. يجب أن يحد العدد الهائل من الأشخاص في الفئة العمرية لمشتري المنزل لأول مرة ونقص المخزون من انخفاض الأسعار. العودة إلى المزيد من النمو الطبيعي سيكون موضع ترحيب بعد ركوب الأفعوانية التي كانت أسعار المساكن عليها مؤخرًا “.
من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة إلى 4.2 مليون في عام 2023 – بزيادة طفيفة عن المعدل السنوي للمبيعات في شهري نوفمبر وديسمبر ، ولكن أقل من 5 ملايين مبيعات خلال العام التقويمي 2022.
البناء الجديد – من المتوقع أيضًا أن يشهد انخفاضًا في المبيعات هذا العام – من المرجح أن يلعب دورًا موسعًا في تلبية الحاجة إلى المخزونقال تاكر. كان مالكو المنازل الحاليون مترددين في سرد ممتلكاتهم ويقوم بناة المباني بإعطاء المشترين بعض الحوافز المالية الهامة للمساعدة في التغلب على قيود القدرة على تحمل التكاليف.
تتوقع اللجنة أيضًا أن تتجه معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض بعد الربع الأول. عندما سُئل عن الموعد الذي ستكون فيه معدلات القروض الثابتة لمدة 30 عامًا أعلى من الآن وحتى عام 2025 ، أشار ما يقرب من الثلثين (63٪) إلى الربع الأول من عام 2023. وكان الربع الثاني البعيد هو الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 22٪ ، والربع الثاني الذي تم الحصول عليه 6 ٪ او اقل. يعد انخفاض الأسعار مفيدًا بدرجة أكبر في القدرة على تحمل التكاليف من انخفاض أسعار المساكن ، على الأقل في نطاق التحركات الأخيرة. توقع المستجيب المتوسط معدل 6 ٪ للرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا في نهاية عام 2023.
قال تيري لوبس ، مؤسس Pulsenomics: “يتوقع غالبية الخبراء الآن انخفاضًا صريحًا في أسعار المساكن في الولايات المتحدة في عام 2023”. “على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت معتدلة ومن المتوقع أن تظل قريبة من مستوى 6٪ في نهاية العام ، إلا أن الارتفاع المفاجئ في معدل 2022 – وتكاليف الرهن العقاري القياسية التي أتت بها – لا تزال تهز توقعات أسعار المنازل وعلم النفس في السوق.”
