في سوق جنوب فلوريدا، حيث تندر الأراضي القابلة للتطوير، كما أن عودة لعبة الجولف إلى الظهور أدت إلى زيادة الطلب على أنماط الحياة الفاخرة، قامت عائلة Witkoff وشركاؤها ببناء مكانة تحسد عليها. وسرعان ما أصبح مشروعا الغولف البارزين التابعين لهما – Shell Bay Club في شاطئ Hallandale خارج ميامي مباشرةً وDutchman’s Pipe في West Palm Beach – رمزين لعصر جديد في النوادي الخاصة التي تعيش في المنطقة: بوتيك، غني بوسائل الراحة، ويستهدف جمهورًا أصغر سنًا وثريًا للغاية.
كلا التطويرين، إعادة تصور كاملة للعقارات الموجودة، هما نتاج التوقيت والرؤية. شهدت جنوب فلوريدا في السنوات الأخيرة تدفقًا للمهنيين الشباب والعائلات والمستثمرين من التمويل والتكنولوجيا والعقارات. كان الطلب المتزايد على الخصوصية والتجارب يعني الفرص، ولكن تم بناء عدد قليل جدًا من الأندية الجديدة في المنطقة منذ عقود، ولا يوجد أي منها تقريبًا يتمتع بالمزيج الذي يوفره Shell Bay وDutchman’s Pipe مع وسائل الراحة الفاخرة، والالتزام بالتميز في الخدمة، والجمالية الحديثة، والعروض السكنية المقترنة بمكونات فندقية راقية.
يقع Shell Bay على قطعة أرض رئيسية بين المحيط الأطلسي والممر المائي Intracoastal، ويعتبر الجولف النقطة المحورية للمشروع الفاخر الذي تبلغ مساحته 150 فدانًا والذي يتميز ببرج سكني يضم أكثر من 100 وحدة سكنية وشقق بنتهاوس مخصصة بملايين الدولارات، إلى جانب فندق بوتيكي ومنتجع صحي يحمل علامة Auberge. Dutchman’s Pipe هو نادي خاص حصري مماثل يضم أكاديمية تدريب ومركز مضرب تابع لمنتجع The Belgrove Resort & Spa، وهو فندق فخم يقع في نفس العقار في توني ويست بالم بيتش. كلاهما لديه دورات صممها عظماء اللعبة.
وقال أليكس ويتكوف، الرئيس التنفيذي لمجموعة ويتكوف، التي أسسها ستيفن ويتكوف في عام 1997 وهي شركة مطورة للشقق الفاخرة والفنادق وملاعب الجولف والمباني السكنية في فلوريدا ولوس أنجلوس ونيويورك: “لقد أتاحت لنا خبرتنا العميقة في مجال التطوير العقاري التعرف على اللحظة المناسبة لتأسيس وجود متميز للجولف في جنوب فلوريدا”.
وأضاف أليكس ويتكوف: “مع تزايد شعبية هذه الرياضة واستمرار نمو الطلب على المجتمعات الحصرية، استفدنا من الفرصة النادرة لتطوير ملعبين في أسواق بالم بيتش وميامي شديدة التنافسية”. “كان تركيزنا ودافعنا هو إنشاء مساحات تحويلية حقيقية تلبي احتياجات اللاعبين المميزين والشريحة السكانية الأصغر سناً التي تحركها وول ستريت.”
خليج شل: المنطقة الأكثر تميزًا في جنوب فلوريدا
يقع نادي Shell Bay Club على أرض كانت جزءًا من منتجع Diplomat Golf Resort القديم، وقد أحدث ضجة باعتباره أول نادي خاص جديد للغولف يتم بناؤه في منطقة ميامي منذ أكثر من عقدين من الزمن، ورسوم عضوية ملفتة للنظر تزيد عن 1.35 مليون دولار.
كان الهدف من لعبة الجولف دائمًا أن تكون هي المحور الرئيسي – هناك “ندرة شديدة” في السوق، كما يقول ويتكوف – ولكن لتحقيق ذلك في منطقة حضرية راقية ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل كبير، كان الخيار الوحيد القابل للتطبيق هو البناء.
تقع المساكن التي تحمل علامة Auberge Resorts Collection في Shell Bay، بأسعار تصل إلى 11 مليون دولار، في برج مكون من 20 طابقًا يوفر إطلالات بانورامية على المياه وأفق ميامي ونادي خاص لليخوت وملعب جولف للبطولات من تصميم جريج نورمان.
بعيدًا عن لعبة الجولف، تم تصور Shell Bay كبيئة نمط حياة شاملة من قبل مجموعة Witkoff وشركائها في PPG Development.
تتم إدارة منشأة المضرب الواسعة من قبل الأخوين براين المشهورين، وتحتوي على ملاعب تنس نظيفة مع جميع أسطح البطولات الأربع الكبرى، بالإضافة إلى ملاعب كرة المخلل والباديل. توجد مرافق صحية ومطاعم راقية ونادي لليخوت يتسع لـ 48 منزلًا وصالون حلاقة وغير ذلك الكثير داخل ما ظهر كمنطقة مستقلة للأعضاء والمقيمين. سيتم قريبًا إنشاء فندق تديره Auberge مكون من 60 غرفة، على الرغم من أن لعبة الجولف في Shell Bay تظل حصرية ولن تكون متاحة للضيوف (ما لم يكونوا برفقة أحد الأعضاء).
تتميز الدورة نفسها بمجموعة متنوعة من خيارات المخاطرة والمكافأة ويمكن أن تمتد إلى أكثر من 7200 ياردة. هناك تطلعات لاستضافة بطولة احترافية، ويُشاع أن حدث LIV Golf Miami قد يكون مناسبًا للعديد من لاعبي LIV – باتريك ريد، وبوبا واتسون، ولي ويستوود – كونهم أعضاء في Shell Bay. يوجد أيضًا ملعب مكون من 9 حفر بمعدل 3 – حيث تتوفر جميع الدورات القصيرة في مرافق الجولف الخاصة الحديثة – بالإضافة إلى حرم تدريبي ممتد مساحته 12 فدانًا مزود بخلجان ضرب عالية التقنية ومنشأة للألعاب القصيرة.
غليون الهولندي: نموذج جديد لحياة النادي
على بعد ساعة شمال خليج شل، يقدم المشروع الثاني للمطورين، وهو Dutchman’s Pipe، نفس الشعور بالرقي مع شخصية مختلفة قليلاً.
في موقع نادي Presidents Country Club السابق (ومؤخرًا Banyan Cay)، يتميز بملعب Jack Nicklaus Signature Course، والذي كان أول تصميم خاص جديد للغولف في مقاطعة بالم بيتش المركزية منذ عقود. وقد وصف ويتكوف، الذي تعاون مع شركة Access Industries في العقار، شركة Dutchman’s Pipe بأنها “فرصة للأجيال” لتقديم تجربة غولف لا مثيل لها في المنطقة.
ومن خلال شراء عضوية بقيمة 350 ألف دولار، فإن النادي لديه أكثر من مجرد لعبة غولف، حيث يضع نفسه كملاذ خاص متعدد الرياضات. يضم نادي المضرب ذو المستوى العالمي التنس وكرة المخلل وكرة المضرب، كما توجد أكاديمية حديثة للأداء لتعليم الجولف.
تعتبر منطقة Belgrove المجاورة، التي تديرها شركة ماريوت الدولية، منفصلة ولكنها متشابكة – تشبه إلى حد كبير الكرمة الأصلية التي سُميت شركة Dutchman’s Pipe باسمها. يقع الفندق الفاخر المكون من 150 غرفة بجوار نادي الجولف مباشرةً، ويضم العديد من منافذ الطعام والمشروبات ومرافق اللياقة البدنية والسبا ومسبحين ومناطق فناء خارجية يمكن لأعضاء النادي الوصول إليها.
الرؤية المشتركة
في حين أن Shell Bay وDutchman’s Pipe يخدمان أسواقًا متميزة – ميامي وبالم بيتش – ينبع كلاهما من نفس الفلسفة التوجيهية: إنشاء ملاذات نمط حياة متكاملة بالقرب من المناطق الحضرية الصاخبة حيث تتعايش مستويات الجولف واللياقة البدنية والعافية وتناول الطعام ومستويات الخدمة المتميزة بسلاسة ضمن بصمة تحتوي على مكونات العقارات والمنتجعات.
تُعلم النسب العقارية لعائلة Witkoff كل جانب من جوانب تلك الإستراتيجية.
اشتهرت المجموعة بالمشاريع التي تدمج التميز في التصميم مع الضيافة، وقد تعاملت المجموعة مع هذه النوادي ليس فقط كتطورات للجولف ولكن كبيئات نمط حياة متكاملة رأسياً.
إنه نهج مختلف عن العديد من الأندية الخاصة الجديدة التي تركز على لعبة الجولف شمالًا في Hobe Sound وما حولها، ويعمل هذا الاستثمار الكبير على تكثيف سباق التسلح داخل مساحة الجولف الفاخرة في واحدة من أغنى أسواق اللعبة. ولعل الأمر الأبرز هو أنها أنشأت صيغة لها صدى لدى جيل جديد من أعضاء النادي الخاص في جنوب فلوريدا الذين يبحثون عن تفسير حديث للحصرية يركز على ثروة من وسائل الراحة والجودة المنسقة والخدمة الشخصية وتجربة الأعضاء.
قد لا يكون Shell Bay وDutchman’s Pipe مخططًا للمستقبل في مساحة الجولف الخاصة الأوسع، لكنهما نجحا بالتأكيد في إنشاء مساحات تحويلية مصممة خصيصًا للعملاء الأكثر تميزًا.