فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
Canary Wharf يثبت خطأ مشكوكها. بعد الوباء ، توقع الكثيرون زوال الوضع العقاري الرئيسي في منطقة شرق لندن. أدى الارتفاع في العمل الهجين إلى قيام مجالات المكاتب في المدن في جميع أنحاء العالم بالشعور فارغًا خلال أسبوع العمل. كانت مدينة لندن ، على بعد ثلاثة أميال إلى الغرب ، تحجب المستأجرين الكبار. في عام 2022 ، كشفت شركة المحاماة كليفورد تشانس عن خطط لتقليص حجمها إلى ميلي المربع. في عام 2023 ، أعلن HSBC-الذي يهيمن على أفق دوكلاندز الأيقوني 45 طابقًا-أنه سيغادر ، أيضًا ، إلى مبنى أصغر بالقرب من كاتدرائية القديس بولس.
لكن الرصيف السابق الذي يستمتع بالفواكه قد يكون الآن على أعتاب تحول آخر. في الربع الثاني من هذا العام ، ارتفعت تقييمات بعض أكبر مكاتبها لأول مرة منذ ثلاث سنوات ، بناءً على محفظة مجموعة Canary Wharf ، ومالك ومدير العقار الأوسع. نشاط التأجير يعود أيضًا. تتجلى Visa بمحادثات لتحريك مقرها الأوروبي هناك ، حيث يستأجر Pank Bank الإسباني مساحة أكبر ، وقد حصل Fintechs Revolut و Zopa على أماكن جديدة. في الأسبوع الماضي ، ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز أن JPMorgan Chase قد صعد أيضًا خططًا لبرج جديد.
يدين التحسن غير المتوقع في المقاطعة الشاهقة ، جزئياً ، بالتوقعات المفرطة في مستقبل العمل المكتبي (ودوره في الواقع كمركز مالي عالمي) ، وكذلك جهود تجديد الحس السليم.
الشركات الكبيرة في البنوك والتمويل تعكس سياسات العمل الودية وتفرض المزيد من الوقت في المكتب. أصبحت فوائد التفاعلات الشخصية أكثر وضوحًا للموظفين بعد فترات طويلة من العمل عن بعد. لقد أعطت المساحات المفتوحة لـ Canary Wharf ، وعدد أقل من قيود البناء ، بالنسبة للمدينة ، ميزة مع الشركات التي تتوق إلى زيادة النسخ الاحتياطي. إن الرغبة في خصائص البيان البارزة ، والتي تحمل شعارات الشركة بفخر هي عامل آخر.
في وقت سابق من هذا الشهر ، وقعت HSBC عقد إيجار مدته 15 عامًا لمكتب قريب من مقره الحالي Canary Wharf Global ، والذي يخطط لإخلائه في عام 2027. وعودة أكبر مقرض في أوروبا تأتي وسط نقص مكتب في مكتبها الجديد. Citigroup في طريقها إلى إنفاق أكثر من مليار جنيه إسترليني لتحويل قاعدتها في المنطقة إلى مساحة عمل حديثة بما في ذلك مرافق العافية ومنطقة ترفيهية عميل على السطح.
كما تم تنويع CWG. في السنوات الأخيرة ، بدأت في إعادة تشكيل المقاطعة – التي تم وصفها غالبًا بأنها “بلا روح” – مع استثمارات في الإسكان وتجارة التجزئة والترفيه. هناك الواجهة البحرية المجددة والمساحات والمهرجانات أكثر خضرة. الآن العائلات شائعة في المنطقة مثل المصرفيين الذين يرتدون جيليت. كما استفادت المقاطعة من المتطلبات المتزايدة للمساحة من صناعة علوم الحياة الرائدة في بريطانيا ، حيث تحبط القيود في جميع أنحاء البلاد التنمية. في العام الماضي ، بدأ العمل على برج من 23 طابقًا مصممًا مع مختبرات في كل طابق. لقد أثار اتصال السكك الحديدية عبر خط Elizabeth الجديد الجديد إمكانية الوصول أيضًا.
من خلال تطوير عدد أكبر من السكان الأسيرة ، وتحسين الاتصال ، والتفرّع إلى ما وراء التمويل ، ارتفع Footfall بشكل مطرد منذ عام 2022. وقد دعم هذا المتاجر المحلية والبارات والمطاعم التي ساعدت بدورها في الحفاظ على جاذبية المقاطعة للعاملين في المكاتب.
إحياء المنطقة أبعد ما يكون عن ضمان. لن يلقي صورة المكتب الوظيفية بين عشية وضحاها. في Q2 ، كانت معدلات شاغرة المكاتب في سوق Docklands الأساسي حول Canary Wharf أعلى بشكل ملحوظ من لندن ككل ، وفقًا لمجموعة Costar. تعرضت نقاط القوة في المملكة المتحدة في العلوم المالية والحياة أيضًا لضغوط من المنافسين العالميين. ومع ذلك ، فإن تصحيح الدورة الترحيبية لـ Canary Wharf ، مقابل الاحتمالات ، هو تذكير بكيفية عدم حاجة التنبؤات المتزايدة إلى أن تكون مصيرًا.