أدى التقاء ارتفاع الإيجارات ومعدلات التضخم التاريخية وتوافر العمل عن بُعد إلى فتح فرص جديدة فيما يسمى “أسواق المدينة الثالثة” (TCMs) في الولايات المتحدة. توفر هذه الأسواق الثالثة إمكانات قوية للعمال الذين يسعون إلى انخفاض تكاليف المعيشة وجودة أفضل من الحياة.
بالامتداد ، فإنها توفر الفرصة أيضًا للمستثمرين العقاريين.
هذه هي النتائج التي توصلت إليها ورقة بيضاء حديثة من Graceada Partners تسلط الضوء على 20 سوقًا من الدرجة الثالثة مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية ، من كالامازو ، ميشيغان وبلومينغتون ، إنديانا غربًا إلى ماكمينفيل ، أور. ويتصدر القائمة شايان ، واي ، رابيد سيتي ، إس دي وريدنغ ، كاليفورنيا.المدن المدرجة في القائمة تجعل الدرجة تعتمد على القدرة على العيش ، والقدرة على تحمل التكاليف ، والقرب من المراكز الحضرية الرئيسية ، فضلاً عن كونها موطنًا لما بين 100000 و 200000 شخص.
حدد Graceada Partners أكثر أشكال الطب الصيني التقليدي مقومة بأقل من قيمتها من خلال تحليل البيانات من تعداد الولايات المتحدة ، بالإضافة إلى إحصائيات ومقاييس AARP للعيش من CoStar. سمح تجميع هذه المعايير للشركة باختيار وترتيب أفضل 20 نموذجًا للطب الصيني التقليدي من مجال يضم 65 سوقًا مستهدفًا يتناسب على نطاق واسع مع تعريف الطب الصيني التقليدي للشركة.
قواعد القدرة على تحمل التكاليف
من بين النقاط البارزة في الورقة البيضاء تحديد اتجاهين أساسيين يغذيان جدارة الاستثمار في الطب الصيني التقليدي. إنها نقص متزايد في القدرة على تحمل التكاليف في الأسواق متعددة العائلات داخل المدن الثانوية (فكر في أسواق مثل أوستن ، تكساس ؛ شارلوت ، نورث كارولاينا ؛ وساكرامنتو ، كاليفورنيا) ، بالإضافة إلى التوسع الصناعي في الطب الصيني التقليدي. يرى المستثمرون المهتمون بأشكال الطب الصيني التقليدي أنها ملاذ للعمال ذوي الدخل المنخفض مما يترك المدن الكبرى مثقلة بتكاليف الإسكان المتزايدة باستمرار.
وهذا ما يجعل الطب الصيني التقليدي تربة خصبة للمستثمرين الذين يسعون إلى التنويع الاستراتيجي لاستثماراتهم العقارية ، كما أكد مسؤول في Graceada Partners في بيان مُعد.
يُعد الاهتمام المتزايد بالتنمية الصناعية في الطب الصيني التقليدي جزءًا من “تأثير هالة مستودع أمازون” ، وفقًا للورقة البيضاء. نمت الأسواق الثانوية بشكل مؤسسي على نحو متزايد ، مما أدى إلى أن الأسواق الثالثة – لا سيما 20 من نماذج الطب الصيني التقليدي المحددة في الورقة – تستعد لتشهد توسعًا هائلاً.
تعتبر الزيادة في العمل عن بعد عاملاً هامًا في صعود أسواق التعليم العالي. لكن القوة التي تدوم طويلاً في هذه الخطوة هي الارتفاع المتواصل على ما يبدو في تكاليف الإسكان.
على سبيل المثال ، تشير الورقة البيضاء إلى التناقض بين مدينة سياتل الكبيرة وياكيما ، واشنطن الأصغر بكثير ، وهي واحدة من أفضل 20 نموذجًا للطب الصيني التقليدي مقيمة بأقل من قيمتها الحقيقية.
نقلاً عن أرقام من RentCafe ، يلاحظ Graceada أن متوسط إيجار سياتل وصل إلى 2334 دولارًا ، أي أكثر من 1000 دولار شهريًا فوق المتوسطات الوطنية ، وحوالي ضعف متوسط الإيجار في ياكيما.
إن القدرة على تحمل التكاليف النسبية ، عندما تقترن بجودة حياة عالية ، ترفع الأسواق الأخرى إلى القائمة. لم يكن لاكروس ، ويسك ، الذي تم وضعه في قائمة أفضل 10 TCMs في قائمة Graceada Partners ، أدنى إيجارات أو أسعار مساكن ، لكنه لم يصل إلى 64 في مؤشر AARP للعيش ، وهو أعلى من كل الأنواع الأخرى من أفضل 20 TCMs.
تأثير غير مباشر
تذكر أن أحد المؤهلات التي تحدد أشكال الطب الصيني التقليدي هو القرب من الأسواق الحضرية الأولية. يمكن للمقيمين في الطب الصيني التقليدي رفيع المستوى الوصول إلى مركز رئيسي في غضون ساعات قليلة بالسيارة أو رحلة قصيرة بالطائرة ، وفقًا لما ذكره مؤلفو ورقة Graceada البيضاء.
غذى القرب من نمو المدن الثانوية المجاورة ، كما حدث عندما بدأ سان الفرنسيسكان إعادة التوطين في سكرامنتو بأسعار معقولة.
من المحتمل أن يفيد نفس التأثير غير المباشر مدنًا مثل Redding ، كاليفورنيا ، على بعد 162 ميلاً فقط من عاصمة ولاية كاليفورنيا و 217 ميلاً من المدينة بجانب الخليج. ساعدت حقيقة أن Redding يمكن أن تكون “التالية في الطابور” لقبول خروج السكان من الأسواق عالية التكلفة في رفعها إلى المرتبة الثالثة في قائمة Graceada.
يخلص التقرير إلى أن المستثمرين قد يرغبون في تركيز الانتباه على الأسواق الثالثة التي لم تكن موجودة على شاشات الرادار الخاصة بهم قبل بضع سنوات. المناطق التي يرى فيها مؤلفو الورقة أكبر إمكانات: The Heartland ، وحزام الصبار ، والداخلية الغربية ، كلها مهيأة للاستفادة أكثر من ، على سبيل المثال ، الجنوب العميق أو نيو إنجلاند.
