“الظهر المرتفع” لمعركة كلاريدج القانونية بمليارات رطل

عقدت لجنة تحكيم من ثلاثة أشخاص على انفراد في لندن هذا الأسبوع لمحاولة حل نزاع حول فندق كلاريدج الذي يشكل محورًا لأحد المعارك القانونية الأكثر وضوحًا ، والذي يحتمل أن يكون مربحًا ، في العقد الماضي.

على جانب واحد ، يوجد Paddy McKillen ، مطور العقارات الأيرلندي الأثرياء الذي يملك تقطير الويسكي مع Bono Star U2. من ناحية أخرى ، الشيخ حمد بن جاسيم بن جبر آل ثاني ، رئيس وزراء قطر السابق المعروف باسم HBJ.

يدعي McKillen أنه مدين بما يصل إلى مليار جنيه إسترليني لعمله في ثلاثة من أكثر الفنادق براقة في العالم – كلاريدج ، وكونوت وبيركلي – جميعها تقع في رموز بريدية نادرة في وسط لندن.

كان ماكيلن ، 70 عامًا ، و HBJ ، 66 عامًا ، حلفاء مقربين ، وقضوا الوقت معًا على اليخوت وفي الفنادق الفاخرة. لكن تحكيم هذا الأسبوع يتكشف وسط معركة قانونية مريرة ، وتمتد على الأقل عشرات المطالبات والنزاعات في أوروبا والولايات المتحدة ، بين الأصدقاء السابقين وشركائهم.

سيقرر ثلاثة محكمين – أحدهم يختار من قبل كل جانب ، والثالث الذي اختاره الآخرون ، وفقًا لأولئك المطلعين على الشروط – من الذي يظهر النصر.

في حين أن المصادر قالت إن الأمر قد يستغرق الأمر لمدة شهرين حتى يتم التوصل إلى قرار ، إلا أن قرارًا إلى نزاع بدأ قبل ثلاث سنوات قد يكون الآن في الأفق.

قال شخص قريب من العملية: “إنها مرتفعة ظهرًا”.

يعد Claridge's-فندق Mayfair الفاخر البالغ من العمر 169 عامًا والذي كان مفضلاً للملكة إليزابيث الثانية-جوهرة التاج في محفظة بملايين جنيه من عقارات لندن الراقية التي تملكها قطر والأفراد الأثرياء في عائلتها الحاكمة.

استثمر McKillen المولود في Belfast ، الذي ذهب إلى الممتلكات في الثمانينات بعد أن عملت في أعمال إصلاح العادم لعائلته ، لأول مرة في Claridge's في عام 2004.

تعرض استثماراته للتهديد في أعقاب الأزمة المالية لعام 2008 ، عندما حاول الأخوان باركلي السيطرة على كلاريدج وكونوت وبيركلي ، المعروف الآن بشكل جماعي باسم مجموعة مايبورن للفنادق.

حصل ماكيلن على دعم قطر للمساعدة في حل معركته القانونية مع باركليز ، المالكين السابقين لصحيفة تلغراف. شهدت عملية الإنقاذ لعام 2015 HBJ و emir القاتاري السابق ، الشيخ حمد بن خاليفا آل ثاني (HBK) ، السيطرة الكاملة على مايبورن في صفقة بقيمة 1.3 مليار جنيه إسترليني حلت قضية ماكيلن القانونية ، ومسح ديونه وقلل من أسهمه في الفنادق إلى الصفر.

وافق القطريون في وقت لاحق على صفقة غير تقليدية تأمل أن يسمح له ماكيلن بالمشاركة في المستقبل الصعودي للفنادق. بموجب شروط عقد سبع سنوات ، ستقوم شركة McKillen's Business ، Hume Street Management Consultants (HSMC) ، بتجديد الفنادق وإدارتها وتوسيعها. منحت الصفقة McKillen 36 في المائة من أي زيادة لاحقة في التقييم عبر الفنادق الثلاثة ، ناقص تكاليف العمل.

لكن تورطه في الفنادق – المقرر أن تنتهي في ديسمبر 2022 – تم تخفيضه في أبريل من ذلك العام ، عندما تم إخبار مكيلين بشكل غير متوقع من قبل القطريين أنه لم يعد يعمل من أجلهم.

يجلس حجم أرباح McKillen غير المدفوعة من هذا الترتيب في قلب النزاع الذي يلعب هذا الأسبوع في لندن.

يجادل McKillen بأن أعمال التجديد المكثفة في Claridge's-والتي تضمنت إضافة منتجع سبا فخم تحت الأرض وجناح بنتهاوس بقيمة 60،000 جنيه إسترليني في الليل ، المليء بـ 75 Damien Hirst Artworks-ساعد بشكل كبير في زيادة قيمة Claridge.

يجادل المطور بأن هذه التحسينات ، المتحالفة مع سوق الفنادق الفاخرة الفاخرة بعد الحكم ، تعني أن دفعه يجب أن يكون في مئات الملايين.

ومع ذلك ، تدعي المصادر القريبة من القطريين أن التكاليف الكبيرة للعمل في الفنادق تعني أن مكيلين مدين أقل بكثير مما يدعي. ومع ذلك ، فإن المقربين من القطريين يعترفون بأن مكيلين لا يزال مدينًا بشيء.

قال شخص واحد على علم بالنزاع أنه بالنظر إلى القيمة الأساسية البالغة 1.3 مليار جنيه إسترليني ، وحوالي 600 مليون جنيه إسترليني-700 مليون جنيه إسترليني في التكاليف ، فإن أي تقييم يزيد عن 2 مليار جنيه إسترليني يعني أن McKillen يحق له الحصول على 36 في المائة من الاتجاه الصعودي بعد ذلك. تباين التقديرات التي يتم التحدث عنها من قبل المستشارين بين أقل من 3 مليارات جنيه إسترليني إلى أكثر من 5 مليارات جنيه إسترليني ، وفقًا لشخص واحد على علم بالوضع ، وهو ما يعادل مدفوعات أكثر من مليار جنيه إسترليني في النهاية العليا.

كانت هناك محاولات للوساطة ، وفقًا لشخص واحد على علم بالوضع ، مع إجراء الأحدث في خريف عام 2023 ، بعد أن انسحب McKillen محاولة تمديد المطالبة على عدد من الفنادق الفاخرة الأحدث في الولايات المتحدة وفرنسا ، تاركًا التركيز على المواقع الثلاثة الأصلية في لندن التي كانت المحفظة على مدار سبع سنوات.

في غضون ذلك ، يبدو أن الجانبين كانا يشنون لورًا تجاريًا. تم تقديم المطالبات والمضادات المضادة عبر بلدان متعددة ، تتعلق بالتطورات التي تملكها HBJ ، أو شركائه وشركاته المرتبطة بها ، والتي يدعي مكيلين تجديد أو أعمال التنمية.

يزعم الأشخاص المطلعون على موقف القطر أن مكيلين يعتقد أنه يمكن أن “يحرجهم” في إبرام صفقة من خلال رفع دعاوى قضائية تولد عناوين الصحف وتدقيق هياكل الملكية المعقدة التي تكمن في كثير من الأحيان وراء عمليات الاستحواذ على الممتلكات. يشيرون إلى بعض الانتصارات المضمونة حتى الآن في المحاكم على مكيلين.

يجادل فريق McKillen بأن القطريين كانوا عدوانيين بنفس القدر في محاولاتهم لحمله على التراجع عن نزاع كلاريدج.

ورفض ممثلو ماكيلن وأصحاب القطريين في كلاريدج التعليق على عملية التحكيم السرية.

في بيان ، قال متحدث باسم McKillen: “من الصحيح أن يكون قد اتخذ ، وسيستمر في اتخاذ ، كل الخطوات اللازمة لفرض حقوقه. نظرًا لأن السيد McKillen قد أوضح على مدى فترة أربع سنوات منذ رحيله من مجموعة فندق Maybourne ، فلن يتم إعدامه من قبل أي محاولات لإلحاق أضرار بمصالح أعماله أو رعايته.”

حددت FT عشرات الاشتباكات القانونية بين الجانبين – وخاصة في المملكة المتحدة أو فرنسا أو الولايات المتحدة – غالبًا ما تسعى للحصول على أموال للعمل الذي تقول مكيلين وشركاته إنه تم تنفيذه للجماعات القطرية والمجموعات المرتبطة بها. العمل الذي يدعي مكيلين أنه لم يتم دفعه.

لقد بدأ قطرات أخرى من قبل قطر ، الذي يزعم أن ماكيلن استخدم مقاولي مايبورن ، الذي دفعه مايبورن ، للقيام بعمل في فندقه في فرنسا في يوليو الماضي. ماكيلين ينفي هذه الادعاءات.

تتضمن هذه الحالات خصائص فاخرة ، بما في ذلك الفنادق في الريفيرا الفرنسية وفي باريس و Bel-Air ، كاليفورنيا ، والمنازل في مانهاتن ولندن. يطالب ماكيلن بملايين الجنيهات من الرسوم غير المدفوعة.

في شهر مارس ، منع قاضي المحكمة العليا HSMC من McKillen من تقديم مطالبة بقيمة 3.7 مليون جنيه إسترليني خارج إنجلترا ، في نزاع على رسوم العمل في Forbes House ، وهو قصر مدرج من الدرجة الثانية في Belgravia ، اشترته HBJ في عام 2016.

استأنفت HSMC الحكم وتسعى للحصول على إذن متجدد لخدمة الإجراءات. بدأ McKillen إجراءات جديدة باسمه.

بشكل منفصل ، أدين McKillen هذا العام بالاعتداء اللفظي على أنثى محضير في شقته في المكان Vendôme ، وهي ميدان عام كبير في باريس. دخل المحمل ممتلكاته مع قفال في نزاع حول سداد الرهن العقاري إلى مدير الثروة الخاص المملوك في قطر.

ماكيلين يستأنف القرار. وهو ينكر أي عنف أو ارتكاب مخالفات ، وقد قدم شكوى أخلاقية أمام غرفة المحضرين التأديبية في باريس ، ووصف محاموه في الماضي القضية بأنها “جزء من حملة أكثر عمومية للتشويه” ضده.

في الآونة الأخيرة ، في شهر أبريل ، رفعت McKillen دعوى قضائية في محكمة مقاطعة في كاليفورنيا تزعم أن HBK و HBJ ، بالإضافة إلى العديد من شركائهم التجاريين والشركات ذات الصلة ، سعوا إلى الاحتيال عليه.

ويزعم أنهم لم يدفعوا مقابل عمل شركته في عدد من العقارات التي هي بالفعل محور الحالات الأخرى ، باستخدام قانون Racketeer المتأثر والمنظمات الفاسدة (RICO). نفت قطر المطالبات.

“لقد قامت Paddy McKillen والأطراف المرتبطة بها بتنظيم مطالبات عبر سلطات قضائية متعددة ، وكلها إما مستمرة أو تم ضربها من قبل المحاكم. سنستمر في الطعن في هذه الادعاءات وإثبات التأكيدات والمزاعم على أنها غير مثبتة وخاطئة تمامًا”.

أحدث قضية بموجب قانون RICO تضيف إلى قائمة طويلة ومكلفة من الدعاوى القضائية. ومع ذلك ، فإن مئات الملايين من الجنيهات على المحك في تحكيم كلاريدج هي الجائزة الحقيقية لكلا الجانبين.

إن مشهد علامات التبويب باهظة الثمن التي يتم تسويتها بهدوء هي مألوفة في الحانات والمطاعم الفاخرة في الفندق. مع وجود لجنة التحكيم في لندن ، تصل إلى مدى مدين القطريين ماكيلن ، فإن مالكي كلاريدج سيكتشفون قريبًا حجم فاتورتهم.