ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تم التعاقد مع أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكثر مما كان متوقعًا في أبريل ، حيث نشرت أكثر انخفاضًا شهريًا في غضون 20 شهرًا ، مع زيادة الضريبة المفروضة على عمليات شراء الممتلكات ، وفقًا لمقرض في جميع أنحاء البلاد.
انخفضت الأسعار بنسبة 0.6 في المائة في شهر أبريل ، أقل من النمو الصفر الذي توقعه الاقتصاديون الذي شمله LSEG ، حيث وصل متوسط سعر المنزل إلى 270،752 جنيهًا إسترلينيًا ، حسبما أظهرت البيانات يوم الأربعاء. كان هذا أكبر انخفاض شهري منذ أغسطس 2023 ، عندما تم التعاقد مع الأسعار بنفس الوتيرة.
وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “كان من المتوقع أن يكون التليين في نمو أسعار المنازل ، بالنظر إلى التغييرات في رسوم الدمغة في بداية الشهر.
“تشير المؤشرات المبكرة إلى وجود قفزة كبيرة في المعاملات في مارس ، حيث يقدم المشترين مشترياتهم لتجنب التزامات ضريبية إضافية.”
وأضاف: “من المحتمل أن يظل السوق ناعمًا بعض الشيء في الأشهر المقبلة ، في أعقاب النمط الذي لوحظ عادةً بعد نهاية عطلات رسوم الدمغة.”
تقدم البيانات أول إشارة إلى تأثير تغييرات رسوم الدمغة في سوق الإسكان في المملكة المتحدة. عادت عتبات ختم واجب إلى مستويات ما قبل 2022 في 1 أبريل ، مما زاد من التكلفة الضريبية للعديد من مشتري العقارات.
على سبيل المثال ، سيبدأ المشترون لأول مرة في دفع فرض رسوم مقابل العقارات التي تبلغ قيمتها 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني الحالي.
قال Nationwide إن أسعار المنازل لا تزال أعلى بنسبة 3.4 في المائة عن أبريل من العام الماضي ، ولكن أقل من توقعات المحللين البالغة 4.1 في المائة وانخفاضًا من ارتفاع سنوي قدره 3.9 في المائة في الشهر السابق.
وقال غاردنر إنه يتوقع أن يلتقط النشاط من الصيف ، بدعم من ارتفاع الأرباح بمعدل أسرع من التضخم ، وانخفاض مستويات البطالة وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
انخفضت معدلات المبادلة ، التي تدعم تسعير الرهن العقاري الثابتة ، في الأسابيع الأخيرة بعد إعلان التعريفات الأمريكية على البضائع المستوردة من معظم البلدان ، والتي بلغت آفاق النمو العالمية.
من المتوقع على نطاق واسع أن يقلل بنك إنجلترا أسعار الفائدة بنسبة ربع إلى 4.25 في المائة عندما يجتمع صانعو السياسة الأسبوع المقبل ، مع تخفيضات أخرى إلى ثلاثة تخفيضات قبل نهاية العام.
قال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة ، إن “معدلات الرهن العقاري الفرعية 4 في المائة متوفرة بشكل متزايد ، مع وجود رهون عقارية أساسية أرخص ومعدلات للانعكاس للمقترضين الذين يقتربون من صفقاتهم الحالية ، فإنه يشير إلى بيئة منخفضة معدل للمضي قدمًا”.
وقالت ساندرا هورسفيلد ، الخبير الاقتصادي في بنك Investec ، إن الاتجاه السفلي المستمر في الأسعار قد “قد يغري المزيد من المشترين في السوق ورفع أسعار المنازل بشكل أكثر وضوحًا خلال الأشهر المقبلة”.
