ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في قطاع الممتلكات Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
اتسعت الفجوة بين أسعار المنازل والشقق في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى مدتها 30 عامًا ، وفقًا لبيانات من Zoopla ، حيث أن المخاوف بشأن الكسوة ورسوم الخدمة المتزايدة تزن الطلب على الشقق.
بسعر 319،500 جنيه إسترليني ، كان متوسط سعر المنزل في يناير 2025 أعلى بمقدار 1.7 مرة عن متوسط تكلفة الشقة ، وهي أكبر فجوة منذ عام 1995 على الأقل ، وفقًا للبحث الذي أجرته بوابة العقارات.
نمت أسعار المنازل بنسبة 2.2 في المائة في العام الماضي ، كما تظهر البيانات ، في حين أن متوسط سعر الشقة نما بنسبة 0.5 في المائة إلى 191300 جنيه إسترليني.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “كانت هناك دائمًا فجوة بين المنزل والقيم المسطحة ، لكن هذا اتسع على الوباء عندما أعطى المشترين الأولوية للبحث عن الفضاء في وقت تعرضت فيه الشقق بسبب مخاوف من تكاليف الجري وسلامة البناء”.
وأضاف: “لا يزال المشترون يعطون الأولوية للمنازل فوق الشقق ، لكن هناك فرص للمشترين المحصنين على استعداد لأداء واجباتهم المدرسية ووزن شراء شقة”.
ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 1.5 ضعف سعر الشقة لأول مرة في عام 2021 ، في أعقاب أزمة الكسوة في المملكة المتحدة ، وبعد “سباق الفضاء” في حقبة الوباء ، عندما أدى تفويضات العمل من المنزل إلى زيادة جاذبية الشقق الضيقة.
أدى حريق Grenfell Tower Fire في عام 2017 ، الذي قتل 72 شخصًا ، إلى إعادة تقييم لوائح السلامة من الحرائق المتعلقة بكتل الشقق. في السنوات التي تلت ذلك ، واجه ملايين المستأجرين أعمال علاج طويلة ومكلفة لإزالة الكسوة غير الآمنة وإصلاح عيوب البناء.
وقالت أنشا بيفيرج ، رئيسة البحث في وكيل العقارات في هامبتونز: “التعقيد وارتفاع التكاليف المرتبطة بامتلاك مستأجر” قد قمعوا الأسعار للشقق. ارتفع متوسط رسوم الخدمة بنسبة 11 في المائة في عام 2024 إلى 2،300 جنيه إسترليني سنويًا ، وفقًا لتحليل Hamptons ، الذي صدر هذا الشهر.
في حين أن الطلب على الشقق لا يزال صامتًا ، فقد زاد عدد الشقق المعروضة للبيع ، وفقًا لـ Zoopla. في الأسابيع الستة الأولى من عام 2025 ، ارتفعت قوائم الشقق بنسبة 14 في المائة على أساس سنوي ، حيث ارتفع الطلب بنسبة 1 في المائة. ارتفع مخزون المنازل بنسبة 5 في المائة خلال نفس الفترة ، بينما ارتفع طلب المشتري بنسبة 16 في المائة.
تمثل Flats الآن واحدة من كل أربعة منازل للبيع ، وفقًا لـ Zoopla. وقال توم بيل ، رئيس أبحاث السكن في المملكة المتحدة في وكيل العقارات نايت فرانك ، إن مالكي الشقق كانوا يتسرعون لبيع منازلهم قبل زيادات ختام ختام في أبريل ، والتي “سيكون لها تأثير أكبر على الأسواق ذات القيمة المنخفضة”.
بشكل عام ، وجدت Zoopla أن نمو أسعار العقارات السنوي تباطأ إلى 1.9 في المائة الشهر الماضي – بانخفاض من 2 في المائة في ديسمبر.
وقال دونيل: “في الوقت الذي يزداد فيه نشاط السوق ، نتوقع إبقاء نمو أسعار المنازل قيد الاختيار أكثر من عام 2025”. “كانت هناك زيادة كبيرة في المنازل المعروضة للبيع في الأسابيع الأولى من العام مما يمنح المشترين خيارًا أكبر وقوة تفاوضية أقوى.”
