بالنسبة لمقياس ماربيا الأحدث ، فإن أحد المركزين الأساسيين ليس هو مصمم نادي الشاطئ أو مطعم نجمة ميشلان. إنه حمام السباحة: ليس من نوع Infinity ، بل مساحة زجاجية وصلب كهفية تعمل على العمل الذهبي. يقول كريستيان راسموسون ، المؤسس المشارك في السويدية ، إن أعضائها يأتون من أكثر من 30 دولة “وخاصة الشباب المشاركين في الشركات الناشئة”.
مثل هذا الديموغرافي بارز في ما يسميه راسموسون “Marbella 2.0”-انتقال مدينة كوستا ديل سول من منتجع التقاعد السياحي ووجهة التقاعد المتمحورة حول الجولف إلى منزل على مدار العام لأصحاب المشاريع الشباب والعائلات. كثير منهم هم بدوي رقميون يستفيدون من مشهد تقني متزايد ، وانتشار المنازل في التطورات الجديدة ذات العلامات التجارية ، بالإضافة إلى المدارس الصحية الممتازة والمدارس الدولية – بما في ذلك Swans و Svenska Skolan ، المدرسة السويدية ، التي ارتفعت مؤخرًا بنسبة 50 في المائة إلى 300.
احتل المشترين البريطانيون في عام 2023 أكبر قطاع أجنبي (15 في المائة) في مقاطعة Málaga – بما في ذلك Marbella – مع السويدية في المركز الثاني (8 في المائة). ولكن عندما تتجول حول Marbella ، فإن الأصوات الإنجليزية أقل انتشارًا بكثير مما كانت عليه قبل بضع سنوات. هناك أيضًا عدم اليقين بين المشترين البريطانيين المحتملين منذ أن اقترح بيدرو سانشيز ، رئيس الوزراء في إسبانيا ، ضريبة بنسبة 100 في المائة-أو حتى حظر-على “المضاربين” غير المقيمين ، لتخفيف “الطوارئ الإسكان” في البلاد. يقول أندرو همفريز ، 59 عامًا ، المدير المالي من ستافوردشاير ، اشترى مؤخرًا سقيفة بالقرب من ماربيا للاستخدام الشخصي ، “ليس في المقام الأول كاستثمار”. “لكن لدينا بعض التردد [Sánchez’s proposed change] قد يقلل من القيم إعادة البيع في المستقبل. ”
بدلاً من ذلك ، يميل Marbella 2.0 نحو مرحلة جديدة لـ “Scandalucía”. من بين 320 شركة في منطقة Málaga التي لديها مالك سويدي واحد على الأقل ، 200 في Marbella. كثير منهم في Nueva Andalucía-وهي منطقة ثرية يطلق عليها اسم “Little Stockholm” ، حيث تتمتع الفيلات الراقية بمناظر شاملة عبر “Golf Valley”. ويقضي المشترين السويديون أكثر من أي متر مربع ، على المنازل الإسبانية ، وفقًا لبورب العقارات Idealista.
اشترى ماكس بوردي ، 50 عامًا ، مؤسس شركة للسيارات السويدية ، مؤخرًا منزلًا بدوام جزئي في La Quinta ، وهو منتجع من الجولف شمال غرب نويفا الأندلوسيا حيث تكلف الفيلا حوالي 3.7 مليون يورو إلى 14.5 مليون يورو. يقول: “إنه يشبه لوس أنجلوس ، مع الجبال والطقس والشاطئ والطبيعة”. “آمل أن أتحرك هنا بشكل دائم.”
كما أن استخدام المسبح حيث أن المقر الرئيسي له هو رائد الأعمال الكندي Razor Suleman ، الذي انتقل من وادي السيليكون قبل ثلاث سنوات ، مع زوجته كاري وطفليهما الصغار. “في غضون أربعة أشهر ، اشترينا فيلا وعرفنا أننا كنا نبقى للأبد. يقول سليمان: كمكان لتربية عائلة والعثور على شركات التكنولوجيا الرائعة التالية ، أشعر أننا وصلنا إلى الوقت المناسب بالضبط.
إن حيه على الشاطئ قبالة The Golden Mile – وهو امتداد من الساحل بين بويرتو بانس ، على بعد حوالي 6 كيلومترات إلى الغرب ، وحافة مدينة ماربيا – يعتبر نوفاك ديوكوفيتش ومؤسس سبوتيفي السويدي دانييل إيك كمقيمين. “عندما انتقلنا إلى هنا ، كانت عائلة واحدة فقط في مجتمعنا المكون من 50 منزلًا أو نحو ذلك تعيش هنا على مدار السنة. الآن هناك أكثر من عشرة “.
Marbella هي الآن موطن لـ 153 جنسية ، أكثر من أي مدينة إسبانية أخرى بعد مدريد وبرشلونة. ما يقرب من ثلث ما يقرب من 170،000 من السكان الدائمين من الخارج. وارتفعت أسعار المنازل: بنسبة 12.9 في المائة في العام إلى يناير 2025 ، وفقًا لمثبتة. هذا بعد أربع سنوات متتالية من النمو السنوي بنسبة 5 في المائة إلى 7.2 في المائة في السوق الأولية ، يقول نايت فرانك ، الذي يتوقع أن ترتفع الأسعار الأولية بنسبة 5 في المائة هذا العام ، ثاني أعلى نمو متوقع في أوروبا (مشترك مع مدريد) ، بعد ستوكهولم.
يعزو Pia Arrieta ، الشريك الإداري في DM Properties ، شريك Knight Frank's Marbella ، جزءًا من هذا النمو إلى “مشاريع تجديد عالية الجودة وخصائص جديدة جاهزة للمفاتيح”. يتضمن الأخير أول مخططات ذات علامة تجارية لماربيا ، مثل ملحمة ماربيلا ، التي تم افتتاحها في عام 2024 بالشراكة مع فيندي كاسا ، حيث يمتلك لاعب كرة القدم النرويجي Erling Haaland شقة. عندما تضاعفت الأسعار في EPIC في غضون عامين من الإطلاق إلى 20،000 يورو لكل متر مربع ، سجلت رقما قياسيا جديدا لماربيا. تصل أسعار بعض المنازل على شاطئ البحر الذهبي الآن إلى 30،000 يورو لكل متر مربع ، وفقًا لوكالة Panorama Properties المحلية.
في Design Design Hills ، مخطط Dolce & Gabbana الذي يحمل علامة عليها من المقرر أن يكتمل في عام 2027 ، تبدأ الشقق من 5.5 مليون يورو وواحدة من البنتهاوس التي تم بيعها العام الماضي مقابل 20 مليون يورو. هنا ، أيضًا ، هناك اهتمام إسكندنافي والهولندي العالي ، إلى جانب المشترين من المكسيك وبولندا ، أحد أكبر مصادر الطلب الناشئة على المباني الجديدة في ماربيا ، وفقًا لما قاله نايت فرانك. أيضا ، بسبب اكتماله بحلول أوائل عام 2026 ، هو UNO ، الذي يحتل آخر مؤامرة على شاطئ البحر على الميل الذهبي. في العام الماضي ، كان هناك 25 مبيعات خارج الخطة بسعر متوسط الظل أقل من 7 مليون يورو ، وفقًا للوكالة النرويجية ، سولفيلا.
من المتوقع أن يتراجع مشروعان ذوو العلامات التجارية في Marbella East – حيث من المتوقع أن يبرز الكثبان الرملية ، التي تنتشرها بار أو مطعم شاطئ عرضي ، تراجعًا من وسط Marbella العلامة التجارية ولكن لا يزال العمل قيد التقدم ، الذي ستغفل شققه والفيلات شاطئ ريال ديرزهرزا.
ليس كل شيء إبحار عادي. يعتقد الوكلاء وغيرهم في هذه الصناعة أن تشريع سانشيز المقترح ضد المشترين من غير الاتحاد الأوروبي من غير المرجح أن يمر عبر البرلمان. ولكن في ماربيا ، بعض المشترين يتراجعون بالفعل. خسر سليم أختار ، مؤسس الكابتن كوستا العقاري ، ثلاثة مشترين في أمريكا الشمالية. يقول: “معظم العائلات الإسبانية التي أعرفها بمشاكل السكن لا تبحث عن 1 مليون يورو بنتهاوس في منتجعات الجولف”. “لكن هذا التحويل السياسي يخلق عدم الاستقرار في النظام بأكمله.”
يضيف بيرسي رولاند ، مؤسس شركة بيرسي رولاند العقارية في ماربيا: “قرر عميل إيرلندي لي ، الذي لن يتأثر ، عدم المضي قدمًا في شرائه لأنه يخشى من تأثير هذا الشعور على أسعار العقارات “
تساعد النهاية الوشيكة لمخطط التأشيرة الذهبية في إسبانيا على تخفيف أي انخفاض في الطلب ، مع اندفاع المشترين إلى ربط الصفقات قبل الموعد النهائي في أبريل. يقول رولاند: “يشتري البعض بسرعة حوالي 500000 يورو ، فقط للحصول على التأشيرة ، ثم سيستغرقون وقتهم للعثور على مكان يريدون العيش فيه”.
من المقرر أن ترى Marbella أيضًا خطتها الحضرية الجديدة التي تأخرت ، وتتحرك في غضون العامين المقبلين. ولكن في الوقت الحالي ، لا يزال نظام التخطيط الخاص به يعتمد على نظام قديم تم وضعه في عام 1986. تم إلغاء المخططات اللاحقة لأنها كانت مرتبطة بعقود من الفساد برئاسة جيسوس جيل ، رئيس بلدية ماربيا في التسعينيات. توفي جيل – الذي ، كمطور عقاري في وقت مبكر من حياته المهنية ، عقوبة بالسجن بعد أن انهار مبنى وقتل 58 شخصًا – في عام 2004 في مواجهة تهم الفساد. كما انتهى العديد من زملائه في قاعة المدينة خلف القضبان. ما يصل إلى 18000 منزل في ماربيا التي تعود إلى مرحلة البناء المحمومة في جيل تركت غير قانوني وغير قابلة للإلغاء.
يتم الترحيب على نطاق واسع بخطة حضرية جديدة. يقول رولاند: “لكنني سأصدق ذلك عندما أراه لأنه لا يزال يتعين عليه أن يمر بعملية قانونية طويلة”. هناك قضية أخرى وهي سمعة المدينة في بلينغ ، التي تديمها برامج تلفزيون الواقع. يجادل دانييل شامون ، المالك المشارك لفنادق فايننو رومانو ونادي ماربيا ، إن “ماركس” من سمعة سمعة سمعة هو وجهة نظر تمسك بها الشعب البريطاني بشكل أساسي. “المشترين من أوروبا لا يرونها بنفس الطريقة.”
إنه يعرف كل شيء عن السمعة ، بعد أن حصل على الفنادق في عام 1993 ، “عندما انهار ماربيا وأصبح اسمها كلمة قذرة” ، كما يقول شامون. في السنوات الأربع الماضية ، شهدت المدينة انبعاثًا كبيرًا. كوجهة عطلة ، لديها الكثير من المنافسة. ولكن كمكان للعيش ، أعتقد أنه الأفضل في أوروبا. ليس لديها فوائد ضريبية في دبي أو ميامي ، لكنك منغمس في مدن الأندلس العظيمة والتاريخ والطعام والمناخ. “
وبالنسبة لنوع جديد من المشتري الأجنبي ، هناك إغراء المسبح ليس لانخفاضات الصباح ، ولكن للتواصل مع البدو الرائعين. . . قبل الذهاب إلى الشاطئ مع العائلة.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – اتبع @ft_houseandhome على Instagram
