ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى ارتفاع

ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية

ارتفع متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة في يناير إلى رقم قياسي جديد ، مدعومًا بموجب نهاية الانهيار الضريبي للعقار وإظهار المرونة في مواجهة القدرة على تحمل التكاليف المتوترة ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري هاليفاكس.

ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7 في المائة في الشهر بعد انخفاض بنسبة 0.2 في المائة في ديسمبر ، حيث وصل متوسط سعر العقار إلى 299138 جنيهًا إسترلينيًا وفقًا لبيانات جديدة يوم الجمعة.

كان الارتفاع أقوى بكثير من النمو 0.2 في المائة الذي توقعه الاقتصاديون التي شملها رويترز.

ومع ذلك ، انخفض النمو السنوي في الأسعار قليلاً إلى 3 في المائة ، بانخفاض عن 3.4 في المائة في الشهر السابق.

وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس ، إن سوق الإسكان في المملكة المتحدة “بدأ العام في ملاحظة إيجابية”.

“لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تحديًا للعديد من المشترين المحتملين ، لكن مرونة السوق جديرة بالملاحظة. وقالت إن هناك طلبًا قويًا على الرهون العقارية الجديدة والنمو في الإقراض “، مضيفة أن بعض المشترين لأول مرة قد يكونون حريصين على إكمال عمليات الشراء قبل ارتفاع رسوم الدمغة في نهاية شهر مارس.

من أبريل ، من بين تغييرات أخرى ، سيبدأ المشترين لأول مرة في دفع رسوم الدمغة على العقارات التي تكلف 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بانخفاض عن العتبة الحالية البالغة 425،000 جنيه إسترليني. يأتي ذلك مع نهاية عطلة ختام مؤقتة تم تقديمها في ميزانية أكتوبر.

وقال برايدن إنه على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي وثقة المستهلكين ، فقد تم دعم سوق العقارات من خلال التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة والأجور التي ترتفع بشكل أسرع من التضخم.

في يوم الخميس ، خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة على السياسة بنسبة ربع نقطة مئوية إلى 4.5 في المائة ، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2023. كان هذا هو الخفض الثالث منذ أغسطس من العام الماضي.

وقال نائب حاكم بنك إنجلترا ديف رامسدن إن التخفيض التدريجي في الأسعار كان يتغذى على معدلات الرهن العقاري ، مما يدعم الطلب.

وقال للصحفيين بعد تخفيض يوم الخميس “نعتقد أن سوق الإسكان يلتقط”.

في حين لا يزال أقل بكثير من ذروتها في صيف عام 2023 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في نهاية العام الماضي وتبقى أعلى من عام 2021 ، قبل أن تبدأ بنك إنجلترا في رفع تكاليف الاقتراض من أدنى مستوياتها التاريخية.

تتناقض أرقام يوم الجمعة مع بيانات منفصلة عن مقرض الرهن العقاري على مستوى البلاد ، والتي أظهرت أن أسعار المنازل ترتفع بنسبة 0.1 في المائة فقط في يناير ، وهي تباطؤ معدل النمو.

Halifax لديها عينة أكبر من على مستوى البلاد ، مع حوالي 15000 معاملة مقارنة مع 12000 ، والتركيز على المناطق الشمالية التي يمكن أن تولد اختلافات قصيرة الأجل.

ومع ذلك ، فإن كلا من جميع أنحاء البلاد وهاليفاكس يظهران أن أسعار المنازل ارتفعت خلال الوباء ، ثم انخفضت مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري على مدار العامين الماضيين ثم استردت في عام 2024.

في يناير ، كان متوسط سعر المنزل أعلى بنسبة 25 في المائة عن في فبراير 2020 ، قبل الوباء ، وفقًا لهاليفاكس.

وقال المقرض إن أيرلندا الشمالية استمرت في الحصول على أقوى نمو سنوي في أسعار العقارات في المملكة المتحدة ، على الرغم من أن 5.9 في المائة في يناير قد تراجعت من 7.3 في المائة في ديسمبر.

احتفظت لندن بأعلى متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة ، بقيمة 548،288 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 2.8 في المائة عن العام السابق.