فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
بدأ Foxtons العام بأكبر خط أنابيب من مبيعات المنازل المتفق عليها منذ ما قبل التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، حيث اندفع المشترين لأول مرة إلى الانتهاء من تغييرات ختامات الدمغة ، مما أرسل أسهمه بنسبة 6 في المائة يوم الثلاثاء.
قال الوكيل العقاري الذي يركز على لندن إن الموعد النهائي لخدمات الختام في أبريل عزز المبيعات في نوفمبر وديسمبر ، مما دفع خط أنابيبه القصير إلى أعلى منصب افتتاحي منذ عام 2016.
وأضاف Foxtons ، الذي قال إنه كان على المسار الصحيح للتغلب على التوقعات لهذا العام ، أن أعمال المبيعات الخاصة بها كانت “في وضع جيد للعودة إلى الربحية” إذا كانت خلفية سوق أكثر إيجابية استمرت خلال العام ، على الرغم من “عدم اليقين الأخير” حول تكاليف الاقتراض والاقتراض و ثقة المستهلك. وقالت إن نموها على مدى السنوات التسع الماضية عزز أيضًا خط أنابيبها.
ومع ذلك ، قال الرئيس التنفيذي Guy Gittins إن مشتري المنازل في المملكة المتحدة قد غابوا الآن عن النافذة لتوفير قبل أن يرتفع رسوم الدمغة في أبريل. وأضاف أن المشترين الذين لم يكونوا قيد العرض بالفعل بحلول منتصف ديسمبر “يعارضون ذلك” لإكمال مشترياتهم قبل تغيير عتبات ضريبة نقل الأراضي في ختام ختام.
أعلنت المستشارة راشيل ريفز في الميزانية أن الإغاثة المؤقتة لختامات الختام ستنتهي في أبريل ، وبدأت سباقًا لإكمال المعاملات قبل الموعد النهائي-خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة ، الذين لا يدفعون حاليًا أي ختلة على ما يصل إلى 425،000 جنيه إسترليني.
لكن الوكالة العقارية قالت إن تأثير التغييرات الضريبية سيكون أكثر تواضعًا من عطلة ختم الرسوم أثناء الوباء ، لأن المدخرات المتاحة كانت أصغر.
وقال جيتنز: “ما زلنا نتفق على عدد كبير من المبيعات في الأسبوع” ، على الرغم من احتمال تضييق المدخرات الضريبية. “لا نعتقد أنه سيكون مفتاح إضاءة. من الجيد أن يكون لديك “. وأضاف أن المشترين بدأوا في التكيف مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وكانوا يأملون في انخفاض الأسعار هذا العام.
أبلغت Foxtons يوم الثلاثاء عن ارتفاع بنسبة 33 في المائة في الأرباح التشغيلية المعدلة لهذا العام حتى نهاية ديسمبر ، إلى حوالي 19 مليون جنيه إسترليني ، بينما ارتفعت الإيرادات بنسبة 11 في المائة. ارتفعت أسهم Foxtons حوالي 6 في المائة في التداول المبكر.
تم تعزيز المجموعة بزيادة الإيرادات بنسبة 5 في المائة من Lettings ، والتي تمثل حوالي 65 في المائة من معدل دوران المجموعة ، بالإضافة إلى الاستلام في المبيعات من المشترين لأول مرة.
بعد شهر أبريل ، لن يدفع المشترين لأول مرة أي رسوم ختم على العقارات التي تصل إلى 300000 جنيه إسترليني فقط. بالنسبة للمشترين الآخرين ، ستنخفض العتبة من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني.
من المتوقع أن يصل التغيير إلى أكثر من ثلاثة أضعاف نسبة المشترين لأول مرة الذين يدفعون رسوم الدمغة ، وفقًا لوكالة العقارات هامبتونز. وقال Foxtons إن الحد الأقصى للمدخرات المتاحة عن طريق التغلب على الموعد النهائي هو حوالي 11000 جنيه إسترليني.
إن عملية الانتقال من البيع المتفق عليها إلى إغلاق صفقة بطيئة في المملكة المتحدة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم وجود الناقلين. 29 في المائة فقط من عمليات الشراء مكتملة في غضون ثلاثة أشهر ، وفقًا لما قاله هامبتونز ، حيث تمكنت 13 في المائة فقط من إكمالها في غضون شهرين.
كما توقعت Gittins تغيير ضئيل في الإيجارات في لندن في العام المقبل ، بعد توقعه بشكل صحيح قبل عام من أن سوق الإيجار سيبرد بعد فترة من زيادة الإيجار القياسي. ستقوم الشركة بالإبلاغ عن نتائجها النهائية في 5 مارس.
